Cho Thuê Văn Phòng Tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội năm 2026

Giá cho thuê văn phòng Cầu Giấy 2024

Giá cho thuê văn phòng tại quận Cầu Giấy, Hà Nội dao động từ khoảng 200.000 - 500.000/m², tùy thuộc vào vị trí, chất lượng và tiện ích của tòa nhà văn phòng. So với các khu vực khác ở Hà Nội, giá thuê văn phòng tại quận Cầu Giấy được xem là khá cạnh tranh, đặc biệt là so với các quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.

• Giá cho thuê văn phòng đường Trần Duy Hưng: 200.000 - 700.000 đồng/m2/tháng.
• Giá cho thuê văn phòng phố Trung Kính: 170.000 - 500.000 đồng/m2/tháng.
• Giá cho thuê văn phòng đường Cầu Giấy: 180.000 - 450.000 đồng/m2/tháng.
• Giá cho thuê văn phòng đường Trần Thái Tông: 150.000 - 350.000 đồng/m2/tháng.
• Giá cho thuê văn phòng phố Hoàng Đạo Thúy: 200.000 - 500.000 đồng/m2/tháng.
• Giá cho thuê văn phòng Yên Hòa Cầu Giấy: 150.000 - 300.000 đồng/m2/tháng.
• Giá cho thuê văn phòng Quan Hoa Cầu Giấy: 150.000 - 250.000 đồng/m2/tháng. 
• Giá cho thuê văn phòng Duy Tân Cầu Giấy: 150.000 - 250.000 đồng/m2/tháng. 

Giá cho thuê văn phòng Cầu Giấy năm 2024 được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ so với năm 2023. Nguyên nhân là do nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này vẫn rất cao, trong khi nguồn cung khan hiếm.

Dự kiến, giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy năm 2024 sẽ tăng khoảng 5-10% so với năm 2023. Ngoài ra, giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy cũng chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố khác như:

• Tình hình kinh tế - xã hội của Việt Nam
• Lãi suất ngân hàng
• Quy định của Chính phủ về thị trường bất động sản

Các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng tại Cầu Giấy nên cân nhắc các yếu tố trên để có thể lựa chọn được văn phòng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Hiểu như thế nào về văn phòng Cầu Giấy cho thuê?

Cho thuê văn phòng là một hình thức kinh doanh bất động sản, trong đó bên cho thuê cung cấp không gian văn phòng cho bên thuê để sử dụng cho mục đích kinh doanh, làm việc. Bên cho thuê có thể là cá nhân, tổ chức sở hữu tòa nhà văn phòng hoặc đơn vị môi giới bất động sản.

Văn phòng Cầu Giấy cho thuê là loại hình bất động sản được nhiều doanh nghiệp, tổ chức lựa chọn khi đặt trụ sở hoặc văn phòng đại diện tại Hà Nội. Cầu Giấy là quận trung tâm của thủ đô, tập trung nhiều cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương.

Các loại hình văn phòng cho thuê tại quận Cầu Giấy hiện nay

Quận Cầu Giấy là một trong những khu vực phát triển kinh tế năng động nhất của Hà Nội. Nơi đây tập trung nhiều doanh nghiệp, công ty lớn nhỏ, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng cũng ngày càng tăng cao. Hiện nay, thị trường cho thuê văn phòng tại Cầu Giấy có rất nhiều loại hình đa dạng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng doanh nghiệp.

Sàn văn phòng tại tòa nhà, cao ốc

Đây là loại hình văn phòng cho thuê phổ biến nhất tại quận Cầu Giấy. Các tòa nhà văn phòng tại đây thường có diện tích lớn, từ vài trăm đến hàng nghìn mét vuông, được trang bị đầy đủ các tiện ích như: hệ thống an ninh, thang máy, điều hòa, internet,... Giá thuê sàn văn phòng tại quận Cầu Giấy dao động từ 10 - 35 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng và tiện ích của tòa nhà.

Tòa nhà hạng A sang trọng – đẳng cấp

Các tòa nhà hạng A tại quận Cầu Giấy thường tọa lạc ở vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, khu đô thị, trường học, bệnh viện,... Các tòa nhà này được thiết kế hiện đại, sang trọng, với đầy đủ các tiện ích cao cấp như: phòng họp, hội nghị, phòng tiếp khách, khu vực giải trí,... Giá thuê văn phòng tại các tòa nhà hạng A dao động từ 20 - 25 USD/m2/tháng.

Một số tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại quận Cầu Giấy:

• Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower
• Tòa nhà Lotte Center Hanoi
• Tòa nhà Capital Place
• Tòa nhà Eurowindow Multicomplex Trần Duy Hưng
• Tòa nhà Charmvit Tower

Tòa nhà hạng B chất lượng khá

Các tòa nhà hạng B tại quận Cầu Giấy thường tọa lạc ở vị trí thuận tiện, gần các trung tâm thương mại, khu đô thị, trường học, bệnh viện,... Các tòa nhà này được thiết kế hiện

đại, với đầy đủ các tiện ích cơ bản như: hệ thống an ninh, thang máy, điều hòa, internet,... Giá thuê văn phòng tại các tòa nhà hạng B dao động từ 13 - 17 USD/m2/tháng.

Một số tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại quận Cầu Giấy:

• Tòa nhà Golden Palace
• Tòa nhà Hòa Bình Green City
• Tòa nhà The Artemis
• Tòa nhà The Gold View
• Tòa nhà Thăng Long Number One

Văn phòng hạng B là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích vừa phải, giá cả hợp lý. Các tòa nhà hạng B thường có chất lượng khá, được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản, đáp ứng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.

Tòa nhà hạng C – Văn phòng cơ bản

Các tòa nhà hạng C tại quận Cầu Giấy thường tọa lạc ở vị trí thuận tiện, gần các trung tâm thương mại, khu đô thị, trường học, bệnh viện,... Các tòa nhà này được thiết kế đơn giản, với đầy đủ các tiện ích cơ bản như: hệ thống an ninh, thang máy, điều hòa, internet,... Giá thuê văn phòng tại các tòa nhà hạng C dao động từ 10 - 13 USD/m2/tháng.

Một số tòa nhà văn phòng hạng C nổi bật tại quận Cầu Giấy:

• Tòa nhà 24 Nguyễn Viết Xuân
• Tòa nhà 160 Nguyễn Phong Sắc
• Tòa nhà 200 Yên Hòa
• Tòa nhà 125 Trung Kính

Tòa nhà hạng C là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích nhỏ, giá cả phải chăng. Các tòa nhà hạng C thường có chất lượng cơ bản, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản của doanh nghiệp.

Tòa nhà văn phòng giá rẻ – Tiết kiệm chi phí

Các tòa nhà văn phòng giá rẻ tại quận Cầu Giấy thường tọa lạc ở vị trí xa trung tâm, gần các khu công nghiệp, khu đô thị, trường học, bệnh viện,... Các tòa nhà này được thiết kế đơn giản, với đầy đủ các tiện ích cơ bản như: hệ thống an ninh, thang máy, điều hòa, internet,... Giá thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng giá rẻ dao động từ 8 - 10 USD/m2/tháng.

Tòa nhà văn phòng giá rẻ là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích nhỏ, giá cả phải chăng. Các tòa nhà văn phòng giá rẻ thường có chất lượng cơ bản, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản của doanh nghiệp.

Khi lựa chọn loại hình cho thuê văn phòng Cầu Giấy giá rẻ, bạn cần cân nhắc các yếu tố như: vị trí, diện tích, giá thuê, tiện ích,... để tìm được văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Cho thuê Căn hộ văn phòng – Officetel

Một trong những loại hình văn phòng cho thuê phổ biến tại quận Cầu Giấy là căn hộ văn phòng – Officetel. Căn hộ văn phòng là loại hình kết hợp giữa căn hộ và văn phòng, có diện tích từ 30 – 100 m2. Loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, start-up, hoặc các cá nhân làm việc tự do.

Căn hộ văn phòng tại quận Cầu Giấy thường được thiết kế hiện đại, sang trọng, đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của khách hàng. Ngoài ra, các căn hộ văn phòng thường được bố trí tại các tòa nhà cao tầng, có vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường giao thông chính, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,…

Giá thuê căn hộ văn phòng tại quận Cầu Giấy dao động từ 10 – 20 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích của tòa nhà.

Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng quận Cầu Giấy

Cho thuê nhà làm văn phòng quận Cầu Giấy là loại hình văn phòng cho thuê đang ngày càng được nhiều doanh nghiệp, công ty lựa chọn tại đây. Bởi loại hình văn phòng này có những ưu điểm nổi bật sau:

> Không gian làm việc rộng rãi, thoải mái: Nhà nguyên căn có diện tích lớn hơn nhiều so với văn phòng cho thuê diện tích nhỏ hoặc văn phòng cho thuê tại tòa nhà. Do đó, doanh nghiệp có thể thoải mái bố trí không gian làm việc theo nhu cầu của mình.

> Tự do thiết kế, bố trí nội thất: Nhà nguyên căn làm văn phòng cho phép doanh nghiệp tự do thiết kế, bố trí nội thất theo phong cách riêng của mình. Điều này giúp tạo nên một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

> Giá thuê hợp lý: Giá thuê nhà nguyên căn làm văn phòng thường dao động từ 10 - 20 USD/m2/tháng, rẻ hơn so với văn phòng cho thuê tại tòa nhà.

Tuy nhiên, nhà nguyên căn làm văn phòng cũng có một số nhược điểm như:

• Chi phí đầu tư ban đầu cao: Doanh nghiệp cần bỏ ra một khoản chi phí ban đầu để sửa chữa, trang trí lại nhà nguyên căn.
• Cần có sự quản lý và bảo trì thường xuyên: Doanh nghiệp cần có nhân viên quản lý và bảo trì nhà nguyên căn thường xuyên để đảm bảo không gian làm việc luôn sạch sẽ, an toàn.

Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của doanh nghiệp, bạn có thể lựa chọn loại hình văn phòng cho thuê phù hợp. Nếu doanh nghiệp của bạn có quy mô lớn, cần không gian làm việc rộng rãi và có thể tự thiết kế, bố trí nội thất theo nhu cầu thì nhà nguyên căn làm văn phòng là lựa chọn phù hợp.

Văn phòng chia sẻ Cầu Giấy (Coworking Space – làm việc chung)

Loại hình văn phòng này cung cấp cho các doanh nghiệp, cá nhân một không gian làm việc chung, với đầy đủ các tiện nghi cần thiết như bàn ghế, máy tính, internet,... Doanh nghiệp có thể thuê theo giờ, theo ngày, theo tháng hoặc theo năm. Văn phòng chia sẻ thường phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp, freelancer, hoặc các doanh nghiệp có nhu cầu làm việc linh hoạt.

Loại hình văn phòng này mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp, cá nhân, bao gồm:

• Tiết kiệm chi phí: Văn phòng chia sẻ thường có chi phí thấp hơn so với văn phòng truyền thống hoặc văn phòng trọn gói.
• Tăng cường kết nối: Văn phòng chia sẻ là nơi gặp gỡ, giao lưu, học hỏi của nhiều người đến từ các ngành nghề khác nhau. Điều này giúp các doanh nghiệp, cá nhân có cơ hội mở rộng mạng lưới, tìm kiếm đối tác, khách hàng tiềm năng.
• Tạo cảm hứng làm việc: Văn phòng chia sẻ thường được thiết kế hiện đại, sáng tạo, mang lại cảm hứng làm việc cho các doanh nghiệp, cá nhân.

Cho thuê văn phòng ảo quận Cầu Giấy

Văn phòng ảo là một giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập hoặc các doanh nghiệp thường xuyên phải di chuyển. Với văn phòng ảo, các doanh nghiệp vẫn có thể sở hữu một địa chỉ kinh doanh chuyên nghiệp, nhưng không cần phải bỏ ra một khoản chi phí lớn cho việc thuê văn phòng thực tế.

Các dịch vụ thường được cung cấp trong gói văn phòng ảo bao gồm:

• Địa chỉ kinh doanh
• Nhận thư, bưu phẩm
• Hỗ trợ giải đáp điện thoại
• Mở tài khoản ngân hàng
• Sử dụng phòng họp

Giá thuê văn phòng ảo tại quận Cầu Giấy dao động từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào các gói dịch vụ và vị trí của văn phòng.

Với những ưu điểm về chi phí, tính linh hoạt và tiện ích, văn phòng ảo đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp tại quận Cầu Giấy.

Các khoản chi phí khi thuê văn phòng tại Cầu Giấy mà bạn cần biết

Cầu Giấy là một quận trung tâm của thành phố Hà Nội, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, công ty lớn. Chính vì vậy, nhu cầu thuê văn phòng tại đây cũng rất cao. Khi thuê văn phòng tại Cầu Giấy, bạn cần lưu ý đến các khoản chi phí sau:

Chi phí cố định khi thuê văn phòng

• Tiền thuê văn phòng: Đây là khoản chi phí lớn nhất khi thuê văn phòng, được tính theo đơn giá thuê trên m2 và diện tích thuê. Giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, phân khúc tòa nhà, tiện ích,...
• Phí dịch vụ: Đây là khoản chi phí bao gồm các dịch vụ cơ bản như bảo vệ, vệ sinh, điện nước, thang máy,... Mức phí dịch vụ tại Cầu Giấy dao động từ 30.000 đến 100.000 đồng/m2/tháng.
• Phí VAT: Đây là khoản chi phí tính trên tổng số tiền thuê và phí dịch vụ.

Chi phí biến đổi theo thực tế sử dụng khi thuê văn phòng

• Tiền điện, nước: Mức phí điện, nước tại Cầu Giấy được tính theo giá điện, nước của nhà nước và được chia theo số lượng khách thuê trong tòa nhà.
• Chi phí gửi xe: Mức phí gửi xe tại Cầu Giấy dao động từ 100.000 đến 200.000 đồng/xe/tháng.
• Chi phí vệ sinh công cộng: Mức phí vệ sinh công cộng tại Cầu Giấy dao động từ 10.000 đến 20.000 đồng/m2/tháng.

Những chi phí chỉ phải trả một lần trong suốt thời gian thuê

• Tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc là khoản tiền mà doanh nghiệp cần trả cho chủ tòa nhà để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng thuê văn phòng. Mức tiền đặt cọc thường bằng 3-6 tháng tiền thuê.
• Phí môi giới: Phí môi giới là khoản tiền mà doanh nghiệp cần trả cho công ty môi giới bất động sản khi thuê văn phòng qua trung gian. Mức phí môi giới thường dao động từ 1-2 tháng tiền thuê.

Chi phí phát sinh bất thường khác

Ngoài các khoản chi phí trên, doanh nghiệp cũng có thể phải chịu thêm một số chi phí phát sinh bất thường khác như:

• Chi phí sửa chữa, cải tạo văn phòng: Nếu doanh nghiệp muốn sửa chữa, cải tạo văn phòng theo nhu cầu sử dụng, thì cần phải được sự đồng ý của chủ tòa nhà và chi trả chi phí sửa chữa, cải tạo.
• Chi phí phát sinh do vi phạm hợp đồng thuê: Nếu doanh nghiệp vi phạm hợp đồng thuê, thì có thể phải chịu các chi phí phát sinh như tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại,...

Doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí khi thuê văn phòng để có được lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. 

Lưu ý khi thuê mặt bằng văn phòng tại Cầu Giấy

Cầu Giấy là một quận trung tâm của thành phố Hà Nội, với vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, công ty lớn. Do đó, nhu cầu tìm văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy ngày càng cao. Để lựa chọn được mặt bằng văn phòng phù hợp, doanh nghiệp cần lưu ý một số vấn đề sau:

Nghiên cứu khu vực thuê mặt bằng

Có rất nhiều trường hợp tìm kiếm được mặt bằng giá rẻ sẽ nhanh chóng ký hợp đồng, sau đó mới nghiên cứu về khu vực xung quanh, các tuyến đường giao thông, cơ sở hạ tầng, nội thất văn phòng,...

Tuy nhiên rẻ là chưa đủ. Bạn cần đặt ra những câu hỏi quan trọng như vị trí có thuận tiện cho hân viên công ty có di chuyển? Có dễ dàng tuyển dụng không? Nhân viên có cảm thấy thoải mái với không gian văn phòng không? Công ty, doanh nghiệp có dễ dàng tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng không?

Thà bỏ ra một số tiền xứng đáng để được địa điểm đem lại doanh thu tốt còn hơn thuê mặt bằng giá rẻ nhưng có nguy cơ gây ế ẩm cho doanh nghiệp. 

Ước tính diện tích mặt bằng văn phòng

Diện tích mặt bằng văn phòng cần được ước tính dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần xác định rõ số lượng nhân viên, loại hình hoạt động, trang thiết bị cần sử dụng,... để có thể ước tính diện tích chính xác.

Dưới đây là một số gợi ý về cách ước tính diện tích mặt bằng văn phòng:

• Diện tích cho mỗi nhân viên: Trung bình, mỗi nhân viên cần khoảng 10-15 m2 diện tích làm việc.
• Diện tích cho các khu vực khác: Ngoài diện tích làm việc, doanh nghiệp cần tính toán diện tích cho các khu vực khác như khu vực tiếp khách, khu vực họp, khu vực sinh hoạt chung,...
• Diện tích cho lối đi, cầu thang,...: Doanh nghiệp cần tính toán thêm diện tích cho lối đi, cầu thang,... để đảm bảo không gian làm việc thông thoáng, thuận tiện.

Thương lượng thông minh

Cần so sánh các yếu tố  diện tích, vị trí, tính tiện lợi, không gian,... với các mặt bằng tương tự để tính toán giá mặt bằng và đưa ra mức thương lượng hợp lý. 

Hiện nay, giá nhà đất ở các trung tâm thành phố khá cao. Nên nếu chấp nhận thuê văn phòng Cầu Giấy bạn sẽ phải chấp nhận mức phí không rẻ. Tuy nhiên, nếu nhận được một mức giá tốt, bạn vẫn nên tuân thủ các nguyên tắc kỷ luật trong thương lượng. Tránh chấp nhận ngay lời chào giá. Chủ mặt bằng có thể nghi ngờ, cảm thấy bị “hớ” và ngưng giao dịch với bạn.

Thuê văn phòng Cầu Giấy uy tín ở đâu?

Để tìm kiếm các thông tin giao dịch cho thuê văn phòng Cầu Giấy bạn có thể truy cập Homedy.com.

Hiện nay ngày càng xuất hiện nhiều cổng thông tin bất động sản. Tuy nhiên không phải website nào cũng cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ. Các tin cho thuê văn phòng Cầu Giấy được tổng hợp từ nhiều nguồn: chính chủ, môi giới,... giúp đa dạng nguồn thông tin mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với mức giá tốt nhất cho khách hàng quan tâm.

Trong số các công thông tin bất động sản, Homedy.com nổi bật và được người dùng yêu thích nhờ các đặc điểm ưu việt sau:

Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy.Thông tin cập nhật nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc

Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android và iOS. Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,...

Homedy giúp bạn nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức Homedy hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, cải tạo nhà cửa, review dự án bất động sản,...

Truy cập ngay Homedy.com – trang nền tảng kết nối bds uy tín hàng đầu sẽ cung cấp cho bạn mọi thông tin về giá cả, vị trí và các dịch vụ tiện ích đi kèm một cách nhanh nhất, chính xác nhất để bạn có những quyết định phù hợp nhất với nhu cầu của mình.