Tổng giám đốc một tập đoàn đầu tư bất động sản tại TP.HCM - chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh chia sẻ 10 lưu ý quan trọng mà người mua nhà lại thường bỏ qua.
Hiện nay, tồn tại 3 loại giấy tờ khi mua bán nhà: giấy tay, sổ hồng và sổ đỏ. Mua nhà qua giấy viết tay bao giờ giá cũng sẽ rẻ hơn nhưng đi đôi với đó là độ rủi ro rất cao, thậm chí nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà đầy đủ sổ đỏ hay sổ hồng dù giá cao hơn nhưng bạn hoàn toàn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này chắc chắn cũng dễ bán hơn.
Bạn có thể mất thêm thời gian về việc kiểm tra quy hoạch nhưng đây nhất định là việc không thể không làm. Đừng nên vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua.
Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là "dự án treo".
Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng khiến người mua nhà rất khổ sở.
Bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc để kiểm tra quy hoạch đất. Nếu muốn kiểm tra mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng nơi đúng việc là rất quan trọng.
Khi mua nhà, bạn cần lưu ý "tường mượn", "tường riêng" và "tường chung". Tốt nhất là lựa chọn căn nhà có tường riêng, khi ấy bạn có thể dễ dàng sửa sang lại nhà. Nếu mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Còn trong trường hợp mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.
Bên cạnh việc lối sống của những người hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, bạn cũng nên lưu ý, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Do đó, duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.
Bên cạnh việc tìm thông tin mua bán nhà trên báo và internet, hãy tận dụng các mối quan hệ xung quanh mình: luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn thôi.
Khi mua nhà, nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Mặc dù vậy, hiện nay, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.
Bạn gặp khó khăn khi định giá ngôi nhà mình định mua. Hãy tham khảo những căn nhà xung quanh với cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua cũng sẽ có giá dao động trong khoảng 5 tỷ.
Nếu bạn làm ở Quận 7, mua nhà ở Quận 12, bạn đi về một ngày mất 3 giờ đồng hồ. Trong trường hợp này, tốt nhất bạn không nên mua nhà, hãy thuê nhà gần chỗ làm để ở. Tiền dư từ việc không mua nhà, bạn có thể dành cho việc đầu tư, làm ăn, sau vài năm sau, bạn sẽ có đủ tiền mua nhà trung tâm.
Hãy thuê để ở thử 3-6 tháng, nếu bạn vẫn còn đang phân vân liệu có nên mua hay không. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.
>>> XEM THÊM:
Tích góp được 1 tỷ đồng, nên mua nhà quận mấy ở Sài Gòn?
Tưởng lợi nhờ mua nhà mặt đường, ai ngờ ăn cú hớ cả thập kỷ
K.Phương
Ngoài những sản phẩm nội ngoại thất, vật liệu xây dựng, triển lãm Vietbuild 2018 lần 3 cũng giới thiệu các sản phẩm công nghệ thông minh mới, thu hút đông đảo khách tham quan ngay từ ngày đầu khai mạc.
Gần đây trên thị trường xuất hiện tình trạng một số văn phòng môi giới bất động sản tự in các tờ rơi quảng cáo dự án rồi đưa tên các doanh nghiệp uy tín vào để lừa khách hàng.
Những phương thức mua bán sản phẩm, dịch vụ đã hoàn toàn thay đổi khi bước vào thời đại của công nghệ 4.0. Ngay cả việc lên ý tưởng thiết kế, tìm kiếm nhân sự xây dựng, cải tạo công trình và nhà ở cũng trở nên nhanh chóng, tiện lợi hơn bao giờ hết so với quy trình truyền thống.
Nhà 1 tỷ đồng ở Sài Gòn trông như thế nào? Giấc mơ an cư lạc nghiệp của hàng triệu người thu nhập thấp và công nhân lao động sẽ còn xa vời?
Thậm chí, chính quyền địa phương còn đồng ý trợ cấp thêm cho chủ nhân mới của ngôi nhà số tiền khoảng hơn 200 triệu nhưng vẫn không một ai tỏ ý muốn mua.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
