Chính sách thuế mới của Donald Trump tác động như nào đến thị trường BĐS Mỹ?

Theo ông Jonathan Miller – giám đốc Công ty định giá BĐS Miller Samuel: “chính quyền đang khiến những người có ý định mua nhà tại Mỹ phải chần chừ. Và chắc chắn tỷ lệ sở hữu nhà trong năm nay sẽ không cao như năm 2017”.

Cuối năm 2017, tổng thống Donald Trump đã ký ban hành hàng loạt sửa đổi mới liên quan đến luật thuế của nước Mỹ. Theo các chuyên gia, những chính sách này sẽ tác động xấu lên thị trường bất động sản, đặc biệt là việc cắt giảm mức khấu trừ tối đa lên các khoản vay mua nhà của người dân.

Theo đó, chính sách thuê mới đặt hạn mức khấu trừ cho vay mua nhà là ở ngưỡng 750.000 USD, trong khi trước đó con số này ở khoảng 1.000.000 USD. Điều này có nghĩa là mức lãi sẽ tăng mạnh đối với bất kỳ ai có nhu cầu vay mua nhà ở cao cấp.

Bên cạnh việc giảm hạn mức, các khâu thủ tục để nhận được khoản khấu trừ này cũng trở nên rắc rối hơn. Những hộ gia đình muốn vay mua nhà phải tiến hành kê khai giá trị tài sản gắn liền với cặn nhà định mua, tức là họ sẽ phải tốn thêm chi phí thuê chuyên gia ngoài.

=>Xem thêm: Tại sao giới nhà giàu Mỹ chọn đi thuê thay vì mua nhà?

Lúc này, theo dự báo giá mua bán nhà tại Mỹ sẽ thay đổi từng khu vực ngay khi chính sách thuế mới được ban hành. Bà Adam Kamins chuyên gia kinh tế cấp cao của Moody’s Analytics cho rằng: “Chính sách thuế này sẽ tác động mạnh nhất đến các bang ở ven biển miền Đông Bắc Mỹ, còn giá nhà tại các bang khu vực Tây Nam vẫn sẽ được giữ nguyên”.

=>Xem thêm: Ngây ngất trước bộ sưu tập bất động sản của tỷ phú giàu thứ 7 thế giới

Các chuyên gia cũng dự báo, với chính sách thuế mới trong vòng 18 tháng tới, giá nhà sẽ giảm khoảng 4% so với thời điểm cuối năm 2017. Tuy nhiên, tại một số tiểu bang có chính sách thuế cao, người mua nhà sẽ chịu tác hại nhiều nhất do việc cắt giảm mức khấu trừ tối đa cho khoản vay.

Thủy Tiên