Đất phát triển hạ tầng là gì? Liệu có nên mua đất phát triển hạ tầng?

Khái niệm đất phát triển hạ tầng là gì vẫn còn khá lạ lẫm đối với nhiều người. Cũng chính vì vậy, cơ hội đầu tư sinh lời đối với đất phát triển cơ sở hạ tầng hiện nay cũng bị giới hạn hơn so với các loại hình đầu tư khác.

Vậy đất phát triển hạ tầng là gì? Trước bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động như hiện nay, liệu có nên mua đất phát triển hạ tầng không? Để hiểu chi tiết về loại đất này, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây.

Tất tần tật những điều cần biết về đất phát triển hạ tầng

1. Khái niệm đất phát triển hạ tầng là gì?

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã quy định khái niệm đất phát triển hạ tầng chi tiết tại Mục b Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT ngày 2/11/2009. Theo đó, đất phát triển hạ tầng hay còn gọi là đất phát triển cơ sở hạ tầng được xác định là loại đất dùng để xây dựng các công trình bưu chính viễn thông, giao thông, thuỷ lợi, năng lượng, cơ sở y tế, cơ sở thể dục - thể thao, cơ sở giáo dục - đào tạo, cơ sở văn hóa, cơ sở dịch vụ về xã hội, cơ sở nghiên cứu khoa học và chợ.

Nhiều người hiện nay vẫn chưa hiểu đất phát triển hạ tầng là sao?

Trên thực tế, đất phát triển hạ tầng thường có sự thay đổi và có đôi phần “bị động” cho người mua đất vì nó phụ thuộc rất lớn vào chính sách phát triển và mục đích sử dụng đất của các địa phương. Tuy nhiên, mục đích cuối cùng của việc quy hoạch đất phát triển hạ tầng là sử dụng quỹ đất hợp lý và hiệu quả, từ đây mang lại những lợi ích thiết thực cho cuộc sống cũng như sự phát triển của xã hội. Bên cạnh đó, đây cũng là cơ sở để nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất khi có dự án quy hoạch cần tiến hành thu hồi đất cho người dân đang là chủ sở hữu.

2. Phân loại đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia hiện nay

Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia được phân loại bao gồm các loại đất sau đây: 

• Đất quốc phòng, đất an ninh, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ

• Đất bảo tồn thiên nhiên, đất di tích danh lam thắng cảnh

• Đất đô thị, đất lúa nước, đất để xử lý và chôn lấp chất thải nguy hại

• Đất phát triển hạ tầng, đất khu công nghiệp

Dựa vào phân loại trên, có thể xác định đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia đã bao gồm cả đất phát triển hạ tầng.

Liệu có nên mua đất phát triển hạ tầng trong bối cảnh hiện nay?

Theo các pháp luật quy định hiện hành của Việt Nam, người dân có thể mua bán đất phát triển hạ tầng. Dù vậy, ở góc độ đầu tư vào đất phát triển hạ tầng, nhà đầu tư cần suy xét tới nhiều yếu tố như tiềm năng tài chính và mục đích sử dụng.

Theo đó, nhà đầu tư cần phải dành nhiều thời gian tìm hiểu về khu vực đất phát triển hạ tầng nơi mình đang có ý định mua. Xác định thời gian sẽ thực hiện xây dựng hạ tầng và sử dụng vào mục đích gì, chẳng hạn như các công trình bưu chính viễn thông, giao thông, thuỷ lợi, chợ, hay năng lượng, cơ sở y tế, cơ sở thể dục - thể thao…

Theo các chuyên gia, nếu mục đích mua đất để ở lâu dài khi mảnh đất nằm trong khu vực phát triển công trình có thể thực hiện sau khoảng 3-5 năm tính từ thời điểm mua thì không nên. Lý do là vì mảnh đất đó có thể sẽ bị thu hồi khi đang sử dụng.

Bên cạnh đó, một số trường hợp đất nằm trong diện phát triển cơ sở hạ tầng nhưng có vị trí đẹp, giá hấp dẫn và thông tin phát triển hạ tầng còn mập mờ thì nhà đầu tư cũng có thể cân nhắc rót vốn. Thực tế cho thấy, có rất nhiều quy hoạch có thể được thay đổi hoặc dỡ bỏ trong tương lai.

Đất phát triển hạ tầng là đất hình thành các công trình bưu chính viễn thông, giao thông, thuỷ lợi, chợ, cơ sở y tế...

Như vậy, việc mua đất phát triển hạ tầng thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dù là nhà đầu tư hay người mua dựa trên nhu cầu thực cũng đều nên cẩn trọng, hãy tìm kiếm thông tin về chính sách và các đề án quy hoạch của địa phương tại thời điểm mua hay giai đoạn 3-10 năm sau đó.

Mua đất phát triển cơ sở hạ tầng cần lưu ý gì?

Để giảm thiểu rủi ro khi mua đất quy hoạch phát triển hạ tầng, các chuyên gia khuyên khách hàng và nhà đầu tư cần đảm bảo các yếu tố sau đây:

• Chọn khu đất có giá rẻ để trong trường hợp đất bị thu hồi và đền bù thì vẫn không bị lỗ.

• Luôn kiểm tra đầy đủ thông tin pháp lý của đất phát triển hạ tầng.

• Kiểm tra hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan, tránh các trường hợp rắc rối liên quan đến pháp lý sau này.

• Không mua đất có diện tích quá lớn ở cùng một khu vực mà mua rải rác ở các khu vực khác nhau, như vậy sẽ giúp hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất.

• Ưu tiên các khu vực đất có khả năng sinh lời trong khoảng 3-5 năm nhằm tránh trường hợp quy hoạch thực hiện sớm.

Làm sao để biết thông tin về đất phát triển hạ tầng chuẩn nhất?

Sau khi nhận biết rõ đất phát triển hạ tầng là gì, để biết thông tin về đất phát triển hạ tầng chuẩn nhất khách hàng và nhà đầu tư cần:

• Làm việc với phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất, đồng thời xác định rõ vị trí địa giới của các khu vực nhà đất.

• Nhờ công ty bất động sản, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.

• Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trong sổ đỏ hoặc sổ hồng.

• Xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, đây là cách chắc chắn nhất giúp bạn có được thông tin chính xác, đảm bảo.

Trên đây là bài viết nhằm giải đáp khái niệm đất phát triển hạ tầng là gì cũng như những thông tin bên lề về việc mua đất phát triển hạ tầng. Rất mong những thông tin trên sẽ hữu ích với bạn, từ đó đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

Đừng quên truy cập nền tảng kết nối bất động sản Homedy mỗi ngày để cập nhật thêm những thông tin hữu ích về thị trường mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất mới nhất hiện nay!