Giá nhà đất 3 quận phía Đông Sài Gòn đang “nóng bỏng tay” bởi dự án thành phố Thủ Đức. Cùng lúc này, tại thị trường phía Bắc, việc để xuất bố trí sân bay thứ 2 của Thủ Đô tại Ứng Hòa cũng nhiều các NĐT mong chờ một diễn biến tương tự.
Gần đây, thị trường nhà đất thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút sự chú ý bởi những biến động có thể đoán trước từ khi có thông tin phê duyệt chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức. Tương tự, tại miền Bắc, đề xuất xây dựng sân bay thứ 2 của vùng Thủ đô tại huyện Ứng Hòa, Hà Nội cũng lập tức khiến nhiều người tạm quên đi lo ngại về một diễn biến ảm đạm như trong đợt Covid-19, thay vào đó là hình dung về những cơn sốt đất có thể xảy ra.
Ngày 31/07, phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đã đồng ý với chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức, hay còn gọi là thành phố phía Đông từ việc sáp nhập quận 9, quận 2 và Thủ Đức. Trong đó, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức được Ủy ban nhân dân thành phố lựa chọn làm Khu đô thị trung tâm thành phố.
Từ ngày 04/10, Ủy ban nhân dân quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức cũng là hoàn tất việc lấy ý kiến cử tri về việc lập đề án thành lập thành phố Thủ Đức, trong đó có hơn 92% ý kiến đồng tình. Thông tin này đã khiến giá BĐS tại 3 quận trên biến động mạnh.
Hiện nay, các tin rao bán nhà đất Thủ Đức xuất hiện ngập tràn với mặt bằng giá cao hơn trước khá nhiều ở mọi phân khúc: đất nền, nhà riêng, căn hộ chung cư,... Giá đất nền quận Thủ Đức khoảng 53,7 triệu đồng/m2 nay đã tăng khoảng 1,2% so với đầu năm. Giới đầu tư cũng như môi giới đang lùng sục khắp nơi để săn hàng.
Lãnh đạo của một công ty môi giới BĐS tại quận 9 cho biết, khu vực phường Trường Thọ đang có làn sóng của các NĐT săn tìm các khu đất có ảnh hưởng từ việc di dời nhà máy, xí nghiệp. Giá BĐS tại đây trước kia không quá đắt đỏ do bị bao quanh bởi nhiều nhà máy, cụm cảng, mạng lưới hạ giao thông, hạ tầng cũng chưa đồng bộ phát triển. Tuy nhiên, sau thông tin thành lập thành phố Thủ Đức, giá nhà đất đã thiết lập một mặt bằng mới. Vị lãnh đạo này cũng cho biết: Nếu trước đây, giá một căn nhà phố diện tích 100m2 có giá khoảng 5 - 7 tỷ đồng, thì nay ngay cả nhà riêng phường Trường Thọ trong ngõ hẻm cũng đã tăng giá lên tới 75-80 triệu/m2.
Nhận định về mặt bằng giá hiện tại, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cho rằng, giá nhà đất khu Đông đang rất cao, nhiều dự án căn hộ đã tăng giá gấp đôi nhưng chất lượng thực sự lại chưa tương xứng với giá thành.
Tại thị trường miền Bắc, dự án sân bay thứ 2 của vùng Thủ đô cũng đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư.
Cụ thế, mới đây Sở Quy hoạch & Kiến trúc đã kiến nghị bố trí sân bay thứ 2 của vùng Thủ đô tại huyện Ứng Hòa. Thông tin này đã gợi đến nhiều cơn sốt đất từng xảy ra như vị số đất tại Đồng Trúc, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Thạch Thất, Hà Nội. Trước thông tin một tập đoàn BĐS lớn đề xuất xây dựng 2 khu đô thị với quy mô 500ha, nhiều nhà đầu tư, thậm chí cả cò đất thi nhau kéo về đây, tạo nên một cơn sốt đất ảo. Chính quyền địa phương đã phải vào cuộc để cảnh báo rủi ro cho người dân và các nhà đầu tư.
>>> TIN LIÊN QUAN: Sốt đất ảo Thạch thất giữa mùa dịch Covid-19
Tuy nhiên, dự án sân bay thứ 2 của vùng Thủ đô cũng có nhiều ý kiến phản biện được đưa ra. Căn cứ vào sự tăng trưởng cũng tình hình phát triển kinh tế, xã hội của cả nước, nhiều chuyên gia ủng hộ việc xây dựng thêm một sân bay trong tương lai. Tuy nhiên vấn đề cần xem xét là lựa chọn vị trí sân bay ở đâu, khi nào đầu tư...
Phó giáo sư Trần Trọng Hanh, nguyên là Hiệu trưởng trường Đại học Kiến trúc Hà Nội cho biết, đề xuất của Sở Quy hoạch & Kiến trúc Hà Nội cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng nếu không sẽ gây những hậu quả lớn cho xã hội. Bởi khu vực phía Nam Hà Nội là vùng rất trũng, nếu làm sân bay thì việc đầu tư, san lấp mặt bằng sẽ rất lớn. Đất làm sân bay ít nhất là 5 nghìn ha, đầu tư công là tiền thuế của nhà nước nên hậu quả sẽ rất nghiêm trọng. Bên cạnh đó, khu vực này là đất nông nghiệp nên cần tính đến vấn đề an ninh lương thực. Chưa kể đây là khu vực được vẽ thành vành đai xanh của Hà Nội, việc quy hoạch có thể sẽ làm rối loạn thị trường bất động sản.
Dù sân bay thứ 2 của vùng Thủ Đô hiện mới chỉ dừng lại ở đề xuất nhưng thông tin nhưng ngay lập tức thu hút được sự chú ý của dư luận, đặc biệt là các nhà đầu tư BĐS đang muốn tìm kiếm cơ hội.
Quỳnh Thư (Tổng hợp)
Bên cạnh những “sân chơi” BĐS lớn, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm các thị trường ngách ít người biết đến tận dụng cơ hội hốt bạc tỷ mỗi dự án. Hãy cùng Homedy khám phá những thị trường bất động sản ngách trong bài viết dưới đây.
Theo thống kê quý III của hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, nguồn cung mới và tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới trong quý ghi nhận tăng so với các quý trước. Liệu giá nhà đất quý IV sẽ biến động ra sao?
Thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang có những bước tăng trưởng khả quan trong những tháng cuối năm 2020, hứa hẹn sẽ “nóng” lên khi hàng loạt ông lớn BĐS đổ bộ vào đây.
Cầu Cát Lái, Sân bay Long Thành hay các tuyến đường cao tốc đang khởi công xây dựng và gấp rút thành lập tại Thủ Đức được xem như những gam màu tươi sáng, giữa bức tranh BĐS “xám xịt” sau Covid.
Những ngôi nhà thông minh (Smarthome) với hệ thống đèn, tivi, máy lạnh,... tự tắt mở; có âm thanh báo động khi phát hiện nguy hiểm;... sẽ bùng nổ tại Việt Nam.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
