Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chuẩn

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu? Các yếu tố như vị trí, nhân công, phong cách thiết kế,…sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây của Homedy.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Khi xây dựng nhà 2 tầng 80m2 gia chủ cần lên phương án tính toán chi phí hợp lý để đảm bảo chất lượng công trình cũng như hạn chế các chi phí phát sinh không đáng có. Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, trước tiên bạn cần tính toán được diện tích xây dựng và tham khảo đơn giá xây dựng trên thị trường.

Tính diện tích xây nhà

Diện tích của ngôi nhà thường được chia thành các phần nhỏ để dễ tính toán chi phí, bao gồm: móng nhà, phần mái, diện tích tầng trệt và các lầu phía trên. Bên cạnh đó, nhiều công trình còn có thể thêm cả diện tích phần cảnh quan bên ngoài như bể bơi hay sân vườn,…

Cách tính diện tích từng phần nhỏ như sau:

• Phần móng: tùy thuộc vào từng loại móng mà cách thi công và cách tính diện tích sẽ khác nhau. Có các loại móng cơ bản gồm có móng bè, móng cọc, móng bằng, móng đơn,… Diện tích của móng sẽ bằng trung bình 50% diện tích xây dựng của sàn nhà.

• Phần mái: diện tích phần mái sẽ bằng 30% diện tích sàn với mái tôn và 50% - 70% diện tích sàn đối với mái bằng.

• Phàn sàn xây dựng: bằng tổng diện tích của các sàn tầng 1 và các tầng lầu + mái + móng.

  

   

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Đơn giá tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hiện nay có 2 loại khác nhau, đó là trọn gói nhân công và trọn gói xây dựng.

• Đơn giá trọn gói xây dựng: Đơn giá này khoảng 4.000.000 – 6.000.000đ tùy thuộc vào chất lượng và chất liệu của nguyên vật liệu kèm độ khó khi thi công.

• Đơn giá trọn gói nhân công: Đơn giá này dao động khoảng 1.000.000 – 1.400.000đ.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Diện tích nhà 

• Diện tích phần móng = 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2

• Diện tích sàn tầng 1 = 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2

• Diện tích sàn tầng 2 = 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2

• Diện tích phần mái = 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2

Như vậy, tổng diện tích cần xây dựng của ngôi nhà = 40m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 240m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Đơn giá tính chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay có 2 loại, đó là trọn gói nhân công và trọn gói xây dựng. Trong đó:

• Đơn giá trọn gói xây dựng: Dao động từ 4.000.000 – 6.000.000đ tùy thuộc vào loại và chất liệu của nguyên vật liệu kèm độ khó khi thi công.

• Đơn giá trọn gói nhân công: Dao động từ 1.000.000 – 1.400.000đ.

Chi phí thi công sẽ bằng tổng số m2 diện tích của ngôi nhà * đơn giá.

• Đơn giá khi xây dựng phần thô: 3.500.000đ/m2

• Đơn giá khi xây trọn gói: 5.500.000đ/m2

• Chi phí khi xây thô: diện tích x đơn giá = 240 x 3.500.000 = 840.000.000đ

• Chi phí khi xây dựng trọn gói: diện tích x đơn giá = 240 x 5.500.000 = 1.3200.000.000đ

  

   

Lưu ý khi xây nhà nhà 2 tầng 80m2

• Lựa chọn phong cách thiết kế: Mỗi phong cách thiết kế khác nhau sẽ có chi phí đầu tư khác nhau. Nếu như bạn lựa chọn xây dựng hiện đại thì chi phí xây nhà 2 tầng 80m2  có thể rơi vào tầm 700 triệu - 1 tỷ đồng. Còn nhà của bạn được xây dựng theo phong cách cổ điển hay tân cổ điển chắc chắn chi phí sẽ cao hơn khoảng từ 1.7 tỷ – 3 tỷ. Do đó, hãy cân nhắc lựa chọn một phong cách kiến trúc phù hợp với khả năng tài chính của mình.

• Lựa chọn đơn vị thầu uy tín: Các đơn vị thầu có kinh nghiệm, họ sẽ biết cách đề ra giải pháp thiết kế và thi công hiệu quả sao cho phù hợp với ngân sách của bạn. Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói, chủ thầu lo toàn bộ từ khâu nguyên vật liệu tới trang bị nội thất,…giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc và hạn chế các phát sinh không cần thiết.

• Xác định thời điểm thi công: Bạn nên cân nhắc lựa chọn xây nhà vào mùa khô để công trình được tiến hành thuận lợi (từ 3 tháng cuối năm kéo dài tới 3 tháng đầu năm sau). Nếu công trình của bạn xây vào mùa mưa sẽ làm giảm chất lượng công trình khiến công việc bị trì hoãn kéo dài kéo theo một khoản chi phí không đáng có.

• Vị trí thi công nhà ở: Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tại nông thôn chắc chắn sẽ thấp hơn thành phố. Do đó, bạn cũng cần cân nhắc lựa chọn vị trí thi công phù hợp để đáp ứng tốt nhất cuộc sống sinh hoạt và làm việc của các thành viên trong gia đình.

• Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng: Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại nguyên vật liệu khác nhau từ giá rẻ, trung bình cho tới cao cấp. Dù lựa chọn VLXD ở mức chi phí nào chăng nữa thì chất lượng vẫn phải được đặt lên hàng đầu. Bạn hãy cân nhắc lựa chọn loại vật liệu phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình và cân đối theo ngân sách một cách hợp lý.

Trên đây là những kinh nghiệm, cách dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2. Hy vọng sẽ giúp bạn tính toán chi phí xây dựng dễ dàng hơn. Chúc các bạn thành công!

>>> XEM THÊM: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn tiết kiệm tối đa