Giá đất Đông Anh "có ấm lên nhưng không sốt nóng”

Giá đất Đông Anh "có ấm lên nhưng không sốt nóng”. Đây là nhận định của chuyên gia trước thông tin giá nhà đất Đông Anh sốt vì quy hoạch.

Cập nhật bảng giá đất Đông Anh giai đoạn cuối năm 2021

Theo khảo sát, giá đất Đông Anh hiện đang được rao bán dao động từ 12–40 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, những mảnh đất Đông Anh gần đường được rao bán khoảng 45–55 triệu đồng/m2, đất đẹp ở trung tâm huyện Đông Anh có giá lên tới 70–150 triệu đồng/m2.

Cập nhật bảng giá đất Đông Anh giai đoạn năm 2021

Theo ghi nhận của Homedy, giá đất huyện Đông Anh tại các xã cụ thể như sau:

• Giá đất tại xã Kim Chung: 29 triệu/m2

• Giá đất tại thị trấn Đông Anh: 27 triệu/m2

• Giá đất tại xã Cổ Loa: 28 triệu/m2

• Giá đất Đông Anh tại xã Hải Bối: 25.49 triệu/m2

• Giá đất tại xã Tiên Dương: 23.21 triệu/m2

• Giá đất tại xã Nguyên Khê: 23.98 triệu/m2

• Giá đất tại huyện Đông Anh xã Mai Lâm: 27.90 triệu/m2

• Giá đất tại xã Vân Nội: 25 triệu/m2

• Giá đất tại xã Đông Hội: 31.73 triệu/m2

• Giá đất tại xã Vĩnh Ngọc: 36.12 triệu/m2

• Giá đất tại xã Bắc Hồng: 13.15 triệu/m2

• Giá đất tại xã Uy Nỗ: 24.59 triệu/m2

• Giá đất tại xã Xuân Nộn: 15 triệu/m2

• Giá đất tại xã Xuân Canh: 26.91 triệu/m2

• Giá đất tại xã Nam Hồng: 21.97 triệu/,2

• Giá đất Đông Anh tại xã Võng La: 22 triệu/m2

• Giá đất tại xã Đại Mạch: 15 triệu/m2

• Giá đất tại xã Việt Hùng: 21.5 triệu/m2

• Giá đất tại xã Dục Tú: 27 triệu/m2

• Giá đất tại xã Thuỵ Lâm: 12 triệu/m2

• Giá đất Đông Anh tại xã Tàm Xá: 25 triệu/m2

• Giá đất tại xã Kim Nỗ: 39.77 triệu/m2

• Giá đất tại xã Vân Hà: 15 triệu/m2

Một số môi giới tại đây cho biết, giá nhà đất Đông Anh từ trước đến vốn đã có mức khá cao, một số vị trí có giá ngang ngửa đất khu vực nội thành. Sau giai đoạn đỉnh dịch sốt đất vừa qua, giá đất Đông Anh đã có dấu hiệu giảm nhưng đến nay lại bắt đầu có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại. 

Ghi nhận từ Homedy, sau thông tin huyện Đông Anh được quy hoạch lên quận với nhiều dự án đầu tư nguồn vốn lớn hình thành, thị trường mua bán nhà đất Đông Anh đã chứng kiến cơn sốt giá mạnh suốt từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2021.

Giá đất Đông Anh ‘ấm’ nhưng không ‘sốt’

Chuyên gia đánh giá, giá đất Đông Anh "có ấm lên nhưng không sốt nóng”. Thị trường bất động sản Đông Anh đang ấm dần lên do thị trường dần hình thành cơ chế phục hồi, không phải tăng nóng và đột biến như giai đoạn đầu năm 2021. Chính vì thế, nhà đầu tư khi rót vốn vào bất động sản Đông Anh cần thận trọng trước khi xuống tiền. 

Theo ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Winhousing Việt Nam, khu vực Đông Anh đã được nhà đầu tư hướng đến trước khi có thông tin được quy hoạch lên quận.

Theo đó, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến những lô đất diện tích lớn ở Đông Anh nhằm tập trung đầu tư các sản phẩm bất động sản dài hạn, nghỉ dưỡng. Thực tế cho thấy, nhu cầu về loại hình bất động sản nghỉ dưỡng càng phát sinh nhiều hơn khi dịch bệnh ập đến. Đồng thời, một số nhà đầu tư khác lại hướng đến các sản phẩm phân lô bán nền vì địa bàn Đông Anh tập trung khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Bắc Thăng Long, khu công nghiệp Quang Minh với các doanh nghiệp FDI hàng chục nghìn công nhân...

Giá đất Đông Anh hiện đang được rao bán trung bình 32 triệu đồng/m2

Các chuyên gia nhận định, dòng tiền đổ vào nhà đất Đông Anh và các khu vực lân cận khi lãi suất dự kiến giảm. Lý do là vì hiện nay dòng tiền được bơm vào nền kinh tế lớn hơn và một số lĩnh vực kinh doanh do tâm lý e ngại dịch Covid tác động nên chưa được đầu tư mạnh trở lại. Chính vì thế, việc rót vốn vào những huyện ngoại thành đầy tiềm năng quy hoạch như Đông Anh có thể là một lựa chọn đúng đắn của giới đầu tư phía Bắc.

Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản cũng lưu ý tới các nhà đầu tư đang có ý định rót vốn vào đất Đông Anh. Cụ thể, tại thời điểm này nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn và không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính. Lý do là vì huyện Đông Anh mới đang đang chờ thông tin quy hoạch, các dự án lớn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối nội đô vẫn chưa hoàn chỉnh. Hiện tại, mới chỉ có cầu Thăng Long, Nhật Tân nối Đông Anh để dẫn lối vào trung tâm Hà Nội.

Ngoài ra, giá đất Đông Anh hiện nay đang đi đúng quỹ đạo, việc xảy ra một cơn sốt giúp nhiều nhà đầu tư có cơ hội lướt sóng như trước là rất khó. Do đó, nếu có nhu cầu đầu tư nhà đất Đông Anh trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần cân nhắc những sản phẩm đảm bảo pháp lý, sổ đỏ trao tay để giảm thiểu rủi ro một cách tốt nhất..

Theo Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương, cho rằng với mức giá đất Đông Anh hiện nay, nhà đầu tư cần áp dụng 3 tiêu chí dưới đây trước khi rót vốn:

• Thứ nhất, phải xác định được thời điểm lợi nhuận quay về nhanh nhất. 

• Thứ hai là đảm bảo tính thanh khoản. Ông Khương cho biết, "mua rồi bán lời ít cũng được nhưng phải bán được, chuyển nhượng được”. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh tạo ra gánh nặng cho bản thân. 

• Thứ ba là tính pháp lý, quy hoạch. Nghĩa là, nếu chưa rõ thông tin quy hoạch có thật hay không, như thế nào thì cần cẩn trọng.

Lời kết

Giá đất Đông Anh hiện nay đang được rao bán trung bình là 32 triệu đồng/m2. Các chuyên gia nhận định, mức giá trên cho thấy thị trường bất động sản Đông Anh đang ấm dần lên nhưng cho thấy thị trường phục hồi chứ không phải tăng nóng, đột biến như giai đoạn đầu năm. Chính vì vậy, đây có thể sẽ là thời điểm lý tưởng để rót vốn dành cho những nhà đầu tư khôn ngoan. 

Nếu bạn có nhu cầu mua bán nhà đất hoặc cho thuê nhà đất, hãy truy cập website Homedy và đăng tin ngay để tiếp cận tới đông đảo khách hàng quan tâm!