Góc hỏi đáp: Nhà trong hẻm được xây mấy tầng?

Nhà cao cửa rộng là mơ ước và mục tiêu phấn đấu của mỗi người, mỗi gia đình. Tuy nhiên, tại một số khu vực công trình xây dựng có thể bị giới hạn chiều cao, dẫn đến thắc mắc ‘nhà trong hẻm được xây mấy tầng’ của rất nhiều người.

Trong bài viết này, Homedy sẽ giúp bạn giải đáp câu hỏi ‘nhà trong hẻm được xây mấy tầng’, mời bạn cùng tham khảo!

Nhà trong hẻm được xây mấy tầng?

Trên thực tế, quy định về kiến trúc xây dựng, quy định chiều cao và số tầng ở mỗi địa phương sẽ khác nhau. Trong khuôn khổ bài viết có hạn, nền tảng nền tảng kết nối bất động sản Homedy xin phép chỉ đi sâu đối với quy định số tầng trong thi công xây dựng nhà ở tại TPHCM nhằm giải đáp câu hỏi: Nhà trong hẻm được xây mấy tầng của công dân.

Căn cứ vào quyết định số 135/2007-QĐ-UBND TPHCM về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn và quyết định sửa đổi bổ sung số 45/2009/QĐ-UBND TPHCM, ta có được bảng như sau:

Sửa đổi, bổ sung Bảng 2 khoản 1 Điều 8 tại quyết định số 135/2007-QĐ-UBND TPHCM

Trước khi tìm hiểu nhà trong hẻm được xây mấy tầng, bạn cần nắm rõ một số khái niệm sau đây:

• Lộ giới đường (chỉ giới đường đỏ): Đây là thuật ngữ pháp lý xây dựng sử dụng trong các bản vẽ, văn bản của cơ quan Nhà nước. Hiểu một cách đơn giản, lộ giới đường là bề rộng phạm vi đường dự kiến phóng ở tương lai. Chẳng hạn: Bề rộng hẻm trước nhà bạn rộng 3m nhưng trong bản đồ Quy hoạch lộ giới nhà bạn 6m thì số tầng được xây căn cứ theo bản đồ Quy hoạch lộ giới 6m. Việc kiểm tra các thông tin quy hoạch này rất đơn giản, hãy đến xin thông tin tại bộ phận địa chính xã/phường nơi muốn xây nhà.

• Số tầng: Khác với cách gọi số tầng truyền miệng, các cơ quan nhà nước định nghĩa và sử dụng cách gọi số tầng theo dạng: Nhà 1 tầng (tầng trệt), nhà 2 tầng (trệt, 1 lầu), nhà 3 tầng (trệt, 2 lầu), nhà 4 tầng (trệt, 3 lầu)… 

Chi tiết các trường hợp cụ thể nhà trong hẻm được xây mấy tầng

Căn cứ vào quyết định số 135/2007-QĐ-UBND TPHCM về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn và quyết định sửa đổi bổ sung số 45/2009/QĐ-UBND TPHCM, thắc mắc nhà trong hẻm được xây mấy tầng sẽ được trả lời thông qua 06 trường hợp cụ thể như sau:

TH1: Lộ giới đường nhỏ hơn 3,5m thì được xây nhà mấy tầng?

Đối với nhà trong hẻm lộ giới 3,5m, cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 3,8m thì được xây dựng tối đa 03 tầng. Trong đó, quy định không bố trí tầng lửng tại trệt, có thể bố trí mái che cầu thang tại sân thượng với chiều cao không quá 13,6m.

TH2: Hẻm lộ giới đường từ 3,5m - dưới 7m thì được xây nhà mấy tầng?

Nếu lộ giới đường từ 3,5m - dưới 7m, nhà trong hẻm được xây mấy tầng? Câu trả lời là:

• Xây dựng quy mô tối đa 3 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.

• Xây dựng quy mô tối đa 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi) khi vị trí xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận.

TH3: Lộ giới đường từ 7m đến dưới 12m thì được xây nhà mấy tầng?

Nếu lộ giới đường từ  7m đến dưới 12m, nhà trong hẻm được xây mấy tầng? Câu trả lời là:

• Xây dựng quy mô tối đa 4 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.

• Xây dựng quy mô tối đa 5 tầng (tầng 5 có khoảng lùi) khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Lô đất lớn.

• Xây dựng quy mô tối đa 6 tầng (tầng 5, 6 có khoảng lùi) khi có cả 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Lô đất lớn. 

TH4: Lộ giới đường từ 12m đến dưới 20m thì được xây nhà mấy tầng?

Nếu lộ giới đường từ 12m đến dưới 20m, nhà trong hẻm được xây mấy tầng? Câu trả lời là:

• Xây dựng quy mô tối đa 4 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.

• Xây dựng quy mô tối đa 5 tầng khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

• Xây dựng quy mô tối đa 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi) khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

• Xây dựng quy mô tối đa 7 tầng (tầng 6, 7 có khoảng lùi) khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

TH5: Lộ giới đường từ 20m - dưới 25m thì được xây nhà mấy tầng?

Nếu lộ giới đường từ 20m - dưới 25m, nhà trong hẻm được xây mấy tầng? Câu trả lời là:

• Xây dựng quy mô tối đa 5 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao

• Xây dựng quy mô tối đa 6 tầng khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

• Xây dựng quy mô tối đa 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi) khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ;) Lô đất lớn.

• Xây dựng quy mô tối đa 8 tầng: (tầng 7, 8 có khoảng lùi) khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

TH6: Lộ giới đường từ 25m trở lên thì được xây nhà mấy tầng?

Nếu lộ giới đường từ 25m trở lên, nhà trong hẻm được xây mấy tầng? Câu trả lời là:

• Xây dựng quy mô tối đa 5 tầng áp dụng khi không có các yếu tố tăng tầng cao

• Xây dựng quy mô tối đa 6 tầng khi đảm bảo 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

• Xây dựng quy mô tối đa 7 tầng khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

• Xây dựng quy mô tối đa 8 tầng (tầng 8 có khoảng lùi) khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây: Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận; Trên trục đường thương mại-dịch vụ; Lô đất lớn.

Như vậy, tùy theo lộ giới hẻm thực tế mà sẽ có những quy định nhà trong hẻm được xây mấy tầng nhất định. Do đó, bạn cần nắm được thông tin bề rộng phạm vi đường dự kiến phóng ở tương lai theo bản đồ Quy hoạch lộ giới để biết chính xác số tầng được xây cụ thể. 

Đừng quên theo dõi, cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường mua bán nhà đất tại Homedy ngay hôm nay!