Kinh doanh BĐS cho thuê mùa Covid-19: Cần làm gì để giảm thiệt hại tối đa?

Phải làm gì để giảm thiểu tối đa thiệt hại khi kinh doanh BĐS cho thuê mùa dịch là bài toán được không ít nhà đầu tư cũng như chủ nhà đặt ra hiện nay. Trước những khó khăn và thách thức chung, dẫu biết là khó nhưng loại hình kinh doanh BĐS cho thuê vẫn có những giải pháp cụ thể.

Kinh doanh BĐS cho thuê “chịu trận”

Trong số các phân khúc bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi tác động của dịch Covid-19, bất động sản cho thuê được cho là đứng top đầu danh sách. Liên tục từ năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản cho thuê liên tục rơi vào tình trạng ảm đạm, trầm lắng. 

Kinh doanh BĐS cho thuê “chịu trận” vì dịch Covid-19

Theo ghi nhận từ nền tảng kết nối BĐS Homedy, cho đến nay, sự khủng hoảng của bất động sản cho thuê vẫn chưa có hồi kết. Nhiều chủ mặt bằng chọn phương án giãn nợ, giảm giá từ 20-50% nhưng vẫn ế ẩm vắng bóng khách thuê.

Theo các chuyên gia, sự ế ẩm của loại hình kinh doanh BĐS cho thuê xuất phát từ nguyên nhân dịch bệnh kéo dài. Nhiều tiểu thương cũng như các doanh nghiệp kinh doanh lớn bị tạm dừng hoạt động bởi giãn cách xã hội. Lượng lao động lớn bị thất nghiệp phải trả mặt bằng thuê nhà, rời đô thị về quê lánh dịch. Điều này dẫn tới hệ quả kinh doanh BĐS cho thuê rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung, ế ẩm kéo dài.

Giải pháp nào cho loại hình kinh doanh BĐS cho thuê trong mùa dịch?

Để cải thiện tình trạng của chủ cho thuê căn hộ, mặt bằng và nhà trọ hiện nay, các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp thiết thực như sau:

1. Giảm giá cho thuê mặt bằng, phòng trọ

Trong ngắn hạn, chủ đầu tư hoặc chủ nhà tạm thời sẽ phải chấp nhận phương án giảm giá thuê để hỗ trợ người tiêu dùng. Tùy từng loại hình cũng như hợp đồng thỏa thuận thời gian, mức giảm có thể cao hoặc thấp theo sức gánh của chủ nhà. 

Theo ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT VNO Group, giải pháp đầu tiên để tháo gỡ những khó khăn trong hoạt động kinh doanh BĐS cho thuê chính là giảm tiền thuê. Tại một số nơi, chủ đầu tư giảm từ 10-30% giá thuê cho khách hàng, do đó các đơn vị kinh doanh cũng cần phải cân nhắc để giảm cho khách thuê tương ứng. 

“Trong kinh doanh, đôi khi phải biết chấp nhận duy trì cho khách hàng tiềm năng bằng cách giảm giá, cho nợ… Trong kinh doanh BĐS cho thuê cũng không phải là ngoại lệ, đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài như hiện nay. Mục đích của việc làm này là giảm tỉ lệ để trống bất động sản cho thuê xuống thấp nhất có thể”, ông Hải nói.

Đặc biệt, đối với những chủ kinh doanh BĐS cho thuê sử dụng đòn bẩy tài chính tức là dùng vốn vay ngân hàng. Có thể nói những đối tượng này rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan khi phải đắn đo giữa việc giảm giá cho thuê nhà và khó khăn nợ ngân hàng trả lãi hàng tháng. Nếu không giảm giá cho thuê, khách hàng có thể bỏ cọc để cắt lỗ. Lúc này, bất động sản cho thuê xác định để trống, doanh thu từ cho thuê không có mà vẫn phải trả lãi ngân hàng đều đặn.

Theo ông Hải, dù giảm tiền thuê nhà trong kinh doanh BĐS cho thuê chỉ là giải pháp ngắn hạn nhưng nó thực sự cần thiết trong giai đoạn hiện nay. Để cùng nhau vượt qua dịch Covid-19, tất cả các bên cần phải đồng lòng, chủ nhà và bên cung cấp dịch vụ cho thuê cần chấp nhận giảm giá, giãn nợ để vẫn có được một phần tiền nhà trả cho ngân hàng...

2. Tính toán lại phương án lợi nhuận cho thuê

Bên cạnh phương án giảm giá, các chuyên gia cho rằng trong dài hạn, chủ nhà sẽ cần phải tính toán lại phương án lợi nhuận cho thuê. 

Chẳng hạn, một căn hộ cao cấp hạng A ở TP.HCM có giá bán là 3.600USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 27 USD/m2/tháng. Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 324 USD/m2 (27USD/m2/tháng x 12 tháng). Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là (27x12)/3.600= 9%.

Trong giai đoạn mùa dịch khó khăn, chủ đầu tư và chủ nhà cần tính toán lại phương án lợi nhuận kinh doanh BĐS cho thuê để vừa đảm bảo lợi ích các bên.

>> XEM THÊM: Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê chuẩn nhất

3. Tính toán thời hạn hợp đồng cho thuê BĐS

Ngoài phương án tính toán tỷ suất lợi nhuận thì thời hạn hợp đồng phù hợp với cả hai bên cũng là giải pháp các nhà đầu tư và chủ nhà cần lưu ý trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay. 

Thông thường, thời hạn hợp đồng thuê nhà có thể từ 3-6 tháng. Với tình hình hiện tại, người kinh doanh BĐS cho thuê có thể đàm phán với khách hàng thời gian hợp đồng thuê mặt bằng hoặc thuê nhà từ 6-12 tháng hoặc lâu hơn với mức giá thuê ưu đãi.

Ngoài ra, người kinh doanh BĐS cho thuê cũng nên đăng tin cho thuê nhà đất tại các trang tin chuyên về bất động sản để tìm kiếm lượng khách hàng thiếu hụt. Là một nền tảng kết nối bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam, từng lọt Top 5 đơn vị công nghệ hỗ trợ tốt nhất cho thị trường BĐS do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, Homedy có thể sẽ là lựa chọn tối ưu cho các chủ nhà, chủ đầu tư. 

Trải qua hơn 6 năm hình thành và phát triển, Homedy đã và đang là cầu nối giữa người bán, cho thuê bất động sản với người dùng có nhu cầu mua, thuê bất động sản. Với giao diện thân thiện, cập nhật nhanh chóng và chính xác về thị trường bất động sản cùng nhiều tính năng khác biệt, Homedy đang khẳng định vị thế là một proptech đáng gờm tại thị trường Việt Nam.

Để tham khảo các gói tin đăng mua bán, cho thuê nhà đất tại Homedy nhằm tiếp cận tới đông đảo khách hàng quan tâm, trân trọng mời quý khách hàng truy cập website: Homedy.com.