Kinh doanh nhà cũ nát: Lãi nhanh nhưng rủi ro cao

Kinh doanh nhà nát đang là một xu hướng mới được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Những căn nhà cũ nát chất lượng kém hơn rất nhiều lần so với sản phẩm BĐS phổ biến như căn hộ chung cư, nhà mặt phố,... nhưng lại có thể kiếm lời hàng trăm triệu chỉ trong vài tháng.

Mua bán nhà cũ nát không còn là một kênh đầu tư xa lạ với các nhà đầu tư BĐS hiện nay. Với những nhà đầu tư BĐS chấp nhận bỏ công sức để thu về lợi nhuận thường lựa chọn sản phẩm nhà đất này. Đây là một kênh đầu tư cần ít vốn nên phần nào an toàn hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm thì việc thu lời từ nhà nát lại không phải đơn giản.

Nhanh chóng cho lợi nhuận khá từ nhà cũ nát

Anh Nguyễn Văn V (sống tại quận 12, Tp Hồ Chí Minh) từng là một nhà đầu tư BĐS phân khúc căn hộ chung cư và đất nền. Hai năm nay, anh đã chuyển hẳn sang kinh doanh nhà cũ nát, hay còn được gọi tắt là “nhà nát”. Chỉ sau một thời gian ngắn, anh đã thu về lợi nhuận khá lớn ở thị trường ngách này. Đặc biệt, với phân khúc nhà đất này, số vốn bỏ ra không quá lớn nhưng thanh khoản và lợi nhuận thu về lại khá tốt.

Anh Vĩnh cho biết, anh tham gia thị trường BĐS vào thời điểm 2017-2018 khi đang sốt đất nền. Lúc đó, ai cũng tập trung vào hoạt động mua bán đất nền những căn nhà riêng lẻ xây sẵn lại rất khó bán, đặc biệt là những căn nhà cấp 4 đã xuống cấp. 

Khi thị trường đất nền dần hạ nhiệt, anh nhận thấy nhu cầu tìm mua nhà đất giá rẻ đang tăng cao. Yêu cầu của khách hàng không quá nhiều, chỉ cần những căn nhà có diện tích vừa phải, nhưng sạch sẽ, đáp ứng đủ nhu cầu sống, sinh hoạt hằng ngày. Đa số nhóm khách hàng này là những người có thu nhập trung bình, thấp, không có khả năng tài chính để mua nhà trong trung tâm thành phố. Vì vậy, họ di chuyển ra các khu vực vùng ven thành phố để tìm mua căn nhà khang trang với giá rẻ.

Nắm được tâm lý và thị hiếu khách hàng. Anh Vĩnh đã quyết định dấn thân vào lĩnh vực mua bán nhà cũ nát bằng cách tìm mua những căn nhà xuống cấp ở ven Tp Hồ Chí Minh như: quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi,... với mức giá chỉ từ 1 đến 1,5 tỷ đồng/ căn có diện tích từ 40-50m2.

Đây đều là những căn nhà nát, đã cũ kỹ và xuống cấp nên có mức giá rất rẻ. Sau khi mua, anh Vĩnh tiến hành tu sửa, làm mới những căn nhà này. Tùy từng căn mà anh cải tạo thành nhà cấp 4 hoặc nhà cao tầng và rao bán cao hơn từ 300 - 600 triệu đồng so với số tiền bỏ ra mua nhà và tu sửa.

Những căn nhà nát này sau khi được tân trang bán ra khá tốt. Chỉ khoảng 4 tháng đến nửa năm là có người mua và dọn đến sinh sống.

Kinh doanh nhà nát, rủi ro không nhỏ

Trên thực tế, bất kỳ hình thức kinh doanh nào cũng có hai mặt. Bên cạnh những thuận lợi, không thể không tính tới những rủi ro có thể xảy ra. Hiện nay, thị trường mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh đang khan hiếm nguồn cung mới, giá đất nền, căn hộ chung cư,... đều ở mức khá cao. Nếu muốn tìm mua nhà đất giá rẻ, phải di chuyển ra xa khu vực trung tâm, tuy nhiên chưa chắc đã cho khả năng sinh lời tốt.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp Hồ CHí Minh (HoREA), một trong những rủi ro khi kinh doanh nhà nát là sau khi nhà đầu tư đổ vốn mua nhà, cải tạo sơn sửa nhưng không phù hợp với thị hiếu của khách hàng, tình trạng thua lỗ vẫn diễn ra như thường. Trong khi đó, thời gian ngâm vốn dài, giá cả lại có tăng nhiều rất dễ đến tình trạng thua lỗ. Chính vì vậy, những nhà đầu tư ít kinh nghiệm khó có thể thành công với kênh đầu tư mua bán nhà cũ nát này.

Chia sẻ về kinh nghiệm kinh doanh nhà cũ nát, anh Thành (sống tại quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh) cho biết một số nhà đầu tư vẫn mua những căn nhà không có sổ đỏ, vướng quy hoạch do giá rẻ. Tuy nhiên, việc bán ra rất khó, thậm chí còn phải bán rẻ hơn so với giá vốn mua vào. 

Chính vì vậy, để hạn chế rủi ro, các nhà đầu tư nên chọn mua những căn nhà nát có đầy đủ giấy tờ pháp lý, diện tích nhà không quá nhỏ sẽ dễ bán ra hơn. Ngoài ra, nên tránh đầu tư vào những căn nhà nằm trong các ngõ, hẻm quá nhỏ, hoặc sâu trong ngõ cụt, vì biên độ lợi nhuận sẽ không cao.

>>> XEM THÊM: Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ: Nguyên nhân và cách khắc phục nhanh

Quỳnh Thư (Tổng hợp)