Lưu ý khi mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi trước tình trạng “sốt giá”

Thị trường nhà đất xã Bình Mỹ đang trải qua cơn sốt giá chưa từng có. Hãy lưu ý một số vấn đề dưới đây khi mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi thời điểm này.

Tổng quan về xã Bình Mỹ Củ Chi

Trước khi tìm hiểu chi tiết về hoạt động mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi hãy cùng Homedy điểm qua một số thông tin cơ bản về khu vực này. 

Bình Mỹ là xã thuộc huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh có diện tích khoảng 25 km², đạt và mật độ dân số là 550 người/km.

Bình Mỹ hiện đang là khu vực sở hữu rất nhiều tiềm lực để phát triển. Nơi đây hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng hiện đại, việc đi lại của người dân trong địa phương lẫn ra ngoài tỉnh thành lân cận là vô cùng dễ dàng. Mọi hoạt động từ giáo dục, chăm sóc sức khỏe, mua sắm,... tại Bình Mỹ Củ Chi cũng đều vô cùng thuận tiện với các dịch vụ tiện ích đầy đủ.

Trong khoảng 2 năm trước, thị trường nhà đất Bình Mỹ Củ Chi đã từng tạo nên một cơn “sốt đất” khi đón một lượng cư dân cực lớn từ nội thành chuyển tới. Do Bình Mỹ nằm tại khu vực thuận tiện di chuyển, đặc biệt là với những ai đang làm việc tại khu vực Gò Vấp, quận 12, quận Tân Bình,... việc di chuyển từ cầu Rạch Tra theo đường Lê Văn Khương chỉ kéo dài khoảng 7km nên rất thuận lợi. Chính nhờ vị trí địa lợi mà  xã Bình Mỹ Củ Chi đang là nơi nhiều người lựa chọn để an cư, đưa thị trường nhà đất Bình Mỹ Củ Chi trở nên ngày một nóng.

Thị trường bất động sản Bình Mỹ Củ Chi hiện nay

Ngay sau thông tin Củ Chi lên thành phố, giá đất tại Bình Mỹ đã tăng chóng mặt. Mỗi lô đất diện tích 100 - 500m2 tăng từ 200 - 500 triệu đồng. 

Theo khảo sát thực tế, giá đất Bình Mỹ tại nhiều khu vực đã đồng loạt thiết lập những con số mới. Tùy từng khu vực, vị trí, diện tích cũng như hạ tầng, dịch vụ mà giá bán cũng sẽ có nhiều thay đổi.  

Những lô đất khoảng 80 - 100m2 trước đây 2 năm chỉ có giá vài trăm triệu đồng nhưng nay đã “bật cóc” lên 1,5 hay thậm chí hơn 2 tỷ đồng. Cá biệt, có những lô góc 2 mặt tiền rộng khoảng 81m2 thuộc dự án Bình Mỹ Riverside tại xã Bình Mỹ đang được rao bán trên trang với giá gần 2,2 tỷ đồng, tương đương 27 triệu đồng/m2.

Đến cả những lô hóc, nằm ở phía trong các con hẻm nhỏ, đường đá bi, đường đất nhưng cũng vẫn được rao bán với giá từ 17 - 19 triệu/m2.

Tuy nhiên, theo giới chuyên gia nhận định, giá đất xã Bình Mỹ nói riêng và giá đất huyện Củ Chi nói chung tăng chủ yếu là do các “cò đất”, “đầu nậu” tự ý đẩy lên để làm nóng thị trường, tạo sốt đất ảo. Trên thực tế, giá trị BĐS Bình Mỹ Củ Chi thấp hơn rất nhiều.

Kinh nghiệm mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi thời kỳ “sốt đất”

Theo các chuyên gia, thời gian này, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng khi đầu tư vào khu vực Củ Chi nói chung và mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi nói riêng. Tuy vậy, đối với những nhà đầu tư ưa mạo hiểm, thời điểm này sẽ có nhiều trải nghiệm.

Trong kinh doanh rủi ro cao sẽ kèm theo lợi nhuận cao, đầu tư lúc này là hình thức đón đầu quy hoạch. Quyết đúng lợi nhuận cao nhưng nếu sai thì khả năng chôn vốn, những nhà đầu tư chấp nhận mức rủi ro vừa phải thì nên chờ 2, 3 tháng tới, khi thị trường xác nhận giá đất có tăng thực sự hay không hãy xuống tiền.

Tuy nhiên, như đã đề cập ở trên cũng nhiều chuyên gia cho rằng, giá BĐS tại Bình Mỹ Củ Chi hiện thấp hơn giá đang được rao bán rất nhiều. Giá đất thổ cư ở Củ Chi lúc này trung bình chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, giá đất nông nghiệp từ 1 triệu - 3 triệu đồng/m2. Hiện các thương lái đang tự đưa lên để thu hút nhà đầu tư, chứ nhu cầu thực sự thì chưa có nhiều. 

Có thể thấy, Bình Mỹ sở hữu những tiềm năng tăng giá là thật. Nhưng đứng trước tình trạng sốt đất chóng mặt như hiện nay, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng khi quyết định giao dịch, mua bán đất Bình Mỹ Củ Chi để tránh gặp nhiều rủi ro, thua lỗ.