NKH là đất gì? Nên hay không mua đất NKH để đầu tư

NKH là đất gì? Bạn có biết ký hiệu này trên sổ đỏ có ý nghĩa gì? Hãy cùng Homedy tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Homedy.

Khi tìm hiểu về loại loại đất, đặc biệt là nếu có nhu cầu đầu tư mua bán đất nông nghiệp, có thể bạn sẽ bắt gặp ký hiệu HNK. Bạn có biết NKH là đất gì, có những quy định thế nào và nên hay không bỏ tiền để đầu tư? 

Hãy cùng Homedy.com tìm hiểu ngay các thông tin về loại đất này trong bài viết dưới đây của Homedy.

NKH là đất gì?

NKH là đất nông nghiệp khác, đây là ký hiệu thường gặp trên bản đồ địa chính, biểu tượng cho đất nông nghiệp khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

Khi tìm hiểu về đất NKH, chúng ta cần chú ý tránh nhầm lẫn với đất NHK. Đất NHK là đất trồng cây hàng năm khác, loại đất này cũng thuộc vào nhóm đất nông nghiệp.

Trong nhóm đất nông nghiệp, bên cạnh đất nông nghiệp khác NKH, đất trồng cây hàng năm khác NHK còn có nhiều loại đất khác như (LUK) đất trồng lúa nước còn lại, đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước), (LUN) đất lúa nương, (CLN) đất trồng cây lâu năm hay,....

Phân loại đất NKH

Theo quy định tại điểm H Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013, đất nông nghiệp khác NKH gồm các loại đất sau đây:

• Đất dùng để xây dựng nhà kính hoặc các loại công trình nhằm mục đích phục vụ cho trồng trọt (đối với cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất).

• Đất dùng để xây chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc hoặc các loại động vật nằm trong hạng mục được pháp luật cho phép chăn nuôi.

• Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu hay  thí nghiệm.

• Đất trồng hoa, cây cảnh.

• Đất ươm tạo cây giống, con giống 

Giải đáp các thắc mắc về đất nông nghiệp khác

Tìm hiểu về NKH là đất gì, rất nhiều người có những thắc mắc liên quan đến việc xây dựng, cấp sổ hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất,... Dưới đây hãy cùng Homedy giải đáp chi tiết những vấn đề liên quan tới loại đất nông nghiệp này.

Có được xây nhà xưởng chế biến nông sản trên đất NKH không

Theo khái niệm NKH là đất gì mà Homedy đã nên trên, chúng ta có thể suy ra việc xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản trên đất nông nghiệp khác là không được phép. Bởi lẽ, nhà xưởng chế biến nông sản không phải là những công trình phục vụ mục đích trồng trọt.

Chính vì vậy, trước khi xin cấp phép xây dựng, người sở hữu cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 và 57 Luật đất đai năm 2013.

Đất nông nghiệp khác có được cấp Sổ đỏ không?

Từ khái niệm NKH là đất gì chúng ta đã biết đất nông nghiệp NKH  khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy để có thể được cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp, chủ sở hữu cần đáp ứng được các điều kiện như sau:

Thứ nhất, việc sử dụng đất nông nghiệp khác diễn ra liên tục vào một mục đích nhất định, kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó tới thời điểm xin cấp Sổ đỏ.

Thứ hai, thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định phải căn cứ vào nội dung cũng như thời gian được ghi trên một trong các giấy tờ đã được pháp luật quy định.

Theo quy định cụ thể tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác NKH gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp Sổ đỏ (theo mẫu).

• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai (với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất).

• Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần chuẩn bị một trong những loại giấy tờ quy định tại các Điều 31, điều 32, điều 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

• Các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn với đất (nếu có)

Tóm lại, NKH là đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp khác và được sử dụng với mục đích xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, xây dựng nhà kính, làm vườn ươm cây giống/con giống… 

Loại đất này không được sử dụng để làm nhà ở. Nếu vẫn muốn xây dựng nhà ở trên loại đất này thì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải xin giấy phép xây dựng. 

Còn nếu đang dự định thuê phần diện tích đất nông nghiệp khác với mục đích làm vườn ươm cây giống là hợp pháp, bạn cũng nên tìm hiểu cụ thể về các quy định khi sử dụng loại đất, đồng thời đọc kỹ các thỏa thuận các điều khoản cụ thể trong hợp đồng thuê sao cho có lợi nhất cho mình.

Hy vọng những thông tin trên không chỉ giúp bạn hiểu rõ NKH là đất gì mà hỗ trợ bạn phần nào trong việc đưa ra quyết định đầu tư một cách hợp nhất.