Tất tần tật các quy định về luật xây dựng nhà ở liền kề

Luật xây dựng nhà ở liền kề cần chú ý những điểm gì? Xem ngay để không mắc phải những vi phạm khi tiến hành xây dựng nhà cửa.

Song hành với sự phát triển mạnh mẽ của đất nước, quá trình đô thị hóa diễn ra càng nhanh. Các công trình dân sinh, tòa nhà chung cư, khu đô thị mới,... mọc lên ngày càng nhiều. Xây nhà ở liền kề đang là xu hướng và giải pháp hữu hiệu để tiết kiệm cho quỹ đất ngày càng khan hiếm. Dưới đây là một số quy định của pháp luật về việc xây dựng nhà ở liền kề.

Các quy định về luật xây dựng nhà ở liền kề.

Việc xây nhà ở những khu dân cư hiện hữu ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến những người xung quanh. Để tránh gây ra những ảnh hưởng đến môi trường và những người xung quanh. Đồng thời, đảm bảo quyền lợi cho mình và công trình của mình, bạn cần nắm được những quy định trong luật xây dựng nhà ở liền kề như sau.

Nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc xây dựng

Nghĩa vụ tôn trọng các quy tắc xây dựng nhà ở sát nhau đã được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự 2005.

Thứ nhất, chủ sở hữu nhà đất phải có trách nhiệm tôn trọng các quy tắc xây dựng. Thứ hai, nhà thầu thi công cũng phải có trách nhiệm trong quá trình xây dựng công trình. Điều này được thể hiện ở các hoạt động sau:

• Lên kế hoạch và thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường. Trong đó có môi trường nước, không khí, chất rắn, ô nhiễm tiếng ồn,...

• Không vi phạm các quy tắc về trật tự xây dựng

• Khảo sát địa chất để tránh gây ảnh hưởng xấu như sụt lún, nứt nhà của bạn cũng như các hộ gia đình xung quanh.

Trong trường hợp nhà thầu vi phạm các quy định liên quan đến trật tự xây dựng hoặc làm sụt lún, nứt nhà thì bạn có thể lưu lại lại bằng chứng và trình bảo với các Cơ quan chức năng quản lý về xây dựng.

Cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành xác minh và xử phạt với những hành vi vi phạm trên.

Quy định về bồi thường thiệt hại

Trong luật xây dựng nhà ở liền kề, việc xử phạt với các hành vi vi phạm trật tự xây dựng cũng đã được quy định rõ. Với các nhà thầu vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình. Từ đó, dẫn tới tình trạng sụt lún, hoặc làm hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình lân cận sẽ bị xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 3 triệu đến 5 triệu đồng với công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp này.

• Phạt tiền từ 15 triệu đến 20 triệu đồng với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Bên cạnh đó, nhà thầu cũng phải khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc tiến hành bồi thường thiệt hại theo các quy định luật xây dựng nhà ở liền kề. Chính vì vậy, hãy nắm chắc những quy định này để đảm bảo quyền và các nghĩa vụ của mình trên cơ sở Pháp luật.

Một số thắc mắc khi xây dựng nhà ở liền kề

Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp xây nhà sát nhau gây ảnh hưởng hoặc bị ảnh hưởng đến xung quanh. Chính vì vậy, có rất nhiều thắc mắc liên quan đến luật xây dựng nhà ở liền kề. Dưới đây, bất động sản Homedy sẽ đưa ra một số trường hợp phổ biến, cụ thể để bạn có thể nắm được.

Xây nhà liền kề gây ô nhiễm ra môi trường bị xử lý thế nào?

Nếu công trình xây dựng nhà xung quanh gây ảnh hưởng đến môi trường, trước tiên bạn hãy trực tiếp thông báo với họ và yêu cầu họ đưa ra các biện pháp bảo vệ môi trường. Nếu bên nhà thầu không khắc phục và tiếp tục tái diễn các hành vi gây hại đến môi trường, bạn có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND phường, xã khu vực để được giải quyết.

Nếu khiếu nại vẫn chưa được giải quyết, bạn có thể tiếp tục gửi đơn thư khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp huyện. 

Trong trường hợp những vi phạm trên gây thiệt hại đến bạn, bạn có thể gửi đơn kiện đến Tòa án Nhân dân để yêu cầu bồi thường. Trong Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt hành vi vi phạm luật xây dựng nhà ở liền kề như sau: Các hành vi để VLXD không đúng nơi quy định; hành vi thi công xây dựng không che chắn hoặc có che chắn nhưng vẫn làm vật liệu xây dựng rơi vãi xuống các khu vực xung quanh sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000đ đến 1 triệu đồng.

>> XEM THÊM: Cẩm nang xây nhà 2 tầng giá 700 triệu đẹp 2021

Nghĩa vụ đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở liền kề

Việc đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng nhà ở sát nhau cũng đã được Pháp luật quy định rõ. Trong trường hợp công trình xây dựng có nguy cơ đe dọa tới sự an toàn của những ngôi nhà liền kề, xung quanh thì chủ công trình phải lập tức tìm ra biện pháp khắc phục.

Nếu các bất động sản xung quanh bị thiệt hại thì chủ công trình sẽ phải bồi thường tiền theo mức thiệt hại đã gây ra.

Trên đây là các quy định về luật xây dựng nhà ở liền kề. Hãy nắm chắc những kiến thức quan trọng này để đảm bảo quyền lợi cho mình cũng như tránh các vi phạm khi tiến hành xây nhà liền kề.

Quỳnh Thư