Thị trường BĐS phía Nam: Nơi sốt nóng, chỗ lại tắc thanh khoản

Thị trường bất động sản phía Nam năm 2020 ghi nhận những vùng bất động sản với các màu sắc khác nhau. Cụ thể, có những khu vực sốt nóng, giá bất động sản tăng cao và được nhiều nhà đầu tư săn lùng. Ngược lại, không ít khu vực "tắc" thanh khoản, giá bất động sản chững lại!

Không ít nơi sốt nóng, giá BĐS tăng mạnh

Để nhận xét về thị trường bất động sản năm 2020, các chuyên gia cho rằng đa phần các thành phố phía Nam khá trầm. Tuy nhiên lại có những địa điểm bứt phá về giá, sốt nóng và nhận được sự quan tâm của không ít nhà đầu tư.

Có thể thấy, biến động giá diễn ra mạnh nhất ở các quận, huyện vùng ven TP.HCM - nơi đảm bảo hạ tầng giao thông tốt. Đơn cử như quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9, kể từ khi có thông tin được quy hoạch lên thành phố Thủ Đức khiến giá đất sốt "cao trào" và trở thành tâm diểm của khu Đông TP.HCM. 

Đơn cử như dự án King Crown Infinity ở 218 Võ Văn Ngân, giá căn hộ được ước tính dao động tới 70 triệu đồng/m2. Hay căn hộ Lavita Charm của Tập đoàn Hưng Thịnh khoảng 36 - 38 triệu đồng/m2; Centum Wealth của Thủ Đức House giá 43 - 45 triệu đồng/m2; Vinhome Grand Park ghi nhận mức 45 - 50 triệu đồng/m2...

Nếu nói khu vực dự kiến lên thành phố Thủ Đức là nơi biến động mạnh nhất về giá bất động sản phía Nam hiện nay, thì Bình Dương cũng là một "tay đua" không kém cạnh. Nhiều nhà đầu tư tìm đến đây bởi cơ hội sinh lời cao, nơi đây đang nhận được sự quan tâm lớn của người trẻ. Do sự phát triển và đầu tư mạnh về hạ tầng ở Thủ Đức và Bình Dương nên nơi đây được hưởng lợi lớn.

Theo ghi nhận thị trường, nhiều dự án bất động sản Bình Dương có mức giá tương đối cao nhưng vẫn luôn nhận được sức hút lớn. Có thể kể đến như dự án căn hộ New Galaxy tại Dĩ An của Tập đoàn Hưng Thịnh có mức giá trung bình 38 triệu đồng/m2 và bán hết sau chưa đầy 2 tháng mở bán. Hay dự án Phuc Dat Tower với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn cũng rất đắt hàng... Có nhiều dự án mức giá dự báo lên tới 45 triệu đồng/m2 trong tương lai. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: Như một quy luật chung của thị trường bất động sản, nơi nào có hạ tầng phát triển tốt thì bất động sản nơi đó tăng giá càng mạnh. Thêm vào đó, mới đây, Sở Giao thông - Vận tải TP.HCM đã thông tin về kế hoạch phát triển giao thông cho TP. Thủ Đức trong 10 năm tới, với dự kiến tổng số vốn đầu tư lên tới 300.000 tỷ đồng càng khiến Thủ Đức và các khu vực lân cận nhận được sức hút lớn. 

Ngoài ra, còn các yếu tố khiến giá bất động sản tại những khu vực này tăng "phi mã" là tình trạng "té nước theo mưa" của một số chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư nhận thấy mức cầu vượt cao so với cung nên đã đưa ra những giá bán vượt quá so với giá trị thực tế.

Và dù là nguyên nhân nào thì những khu vực này cũng được đánh giá là tiềm năng phát triển tốt. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, sức nóng của các khu vực tại miền Nam ngày càng lớn không đồng nghĩa với việc bạn phải "mua bằng được" bởi rất có thể bạn sẽ phải "ôm bom" sau khi các khu vực hết sức nóng. Bởi điều này mang đến rủi ro không chỉ về giá mà còn dễ mắc bẫy của những "cò đất" chuyên nghiệp. 

Không ít địa điểm tắc nghẽn thanh khoản

Trong khi những thị trường bất động sản nói trên có sự tăng giá khá mạnh và luôn nhộn nhịp, nhận được sự quan tâm lớn. Thì nhiều khu vực khác từng là điểm nóng trước đây như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… lại rơi vào tình trạng trầm lắng, thậm chí được đánh giá tắc nghẽn thanh khoản.

Có thể kể đến như Long An, nơi từng là tâm điểm của thị trường phía Tây TP.HCM nhờ sự xuất hiện của nhiều ông lớn như Vạn Thịnh Phát, Nam Long, Him Lam Land… thì nay lại rơi vào tình trạng “tạm thời ngủ đông”, tính thanh khoản dự án không cao. 

Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra nguyên nhân của tình trạng này là do giá bất động sản khu vực đã bị đẩy lên rất cao vào thời điểm 2017 - 2018, nhưng hạ tầng kết nối và quy hoạch lại chưa tương xứng.

Tương tự, tại một số thị trường từng được biết đến là các điểm nóng thu hút nhà đầu tư ồ ạt “lướt sóng” như TP. Long Khánh (Đồng Nai); huyện Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu); TP. Đồng Xoài và huyện Chơn Thành (Bình Phước)…, không ít nhà đầu tư từ doanh nghiệp đến nhà đầu tư cá nhân bị “mắc cạn”.

Những địa điểm này cũng là dự báo cho các nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, đổ xô mua sản phẩm bất động sản ở khu vực nóng. Bởi họ có thể sẽ là những người chịu tác hại lâu dàu của thị trường "sốt ảo", thị trường đóng băng..

Theo các chuyên gia đầu tư cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản khá phức tạp hiện nay, nguyên tắc mà các thành viên tham gia thị trường cần hướng đến là sản phẩm bất động sản phải đạt được hai yếu tố: An toàn trong hiện tại và có được tiềm năng thật sự trong tương lai. Theo đó, an toàn là đảm bảo dự án được phát triển bởi CĐT uy tín, quy hoạch và pháp lý rõ ràng. Còn về tiềm năng trong tương lai là các yếu tố về hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và chiến lược phát triển vùng. 

N.Phương (Tổng hợp)