Không thể phủ nhận những tiện ích của loại hình nhà ở chung cư mang lại đối với người dân trong bối cảnh khan hiếm nhà, đất hiện nay. Tuy nhiên, tại một số nơi tình trạng quá tải chung cư đang trở thành bài toán khó giải, và hàng nghìn căn hộ chung cư tại đường Nguyễn Hữu Thọ (TP. HCM) là một điển hình.
Là con đường nối liền giữa quận 7 và huyện Nhà Bè đến trung tâm thành phố, đường Nguyễn Hữu Thọ tuy chỉ dài vẻn vẹn khoảng 4 km song lại nổi tiếng với những “bản sắc” mang tên tắc đường và ô nhiễm. Ngoài ra, tính đến thời điểm này, con đường này cũng đang nhọc nhằn “gánh” hàng chục nghìn căn hộ chung cư.
Được biết đến với vai trò là một phần quan trọng và không thể tách rời của tuyến đường trục Nam – Bắc có điểm đầu là Quốc lộ 22 tại An Sương đến điểm Hiệp Phước thuộc quận Nhà Bè, đường Nguyễn Hữu Thọ bắt đầu tư Kênh Tẻ xuyên qua đại lộ Nguyễn Văn Linh để đến cầu Bà Chiêm. Nhờ vị trí giao thông chiến lược, đường Nguyễn Hữu Thọ được kỳ vọng là trục giao thông huyết mạch của khu Nam Sài Gòn và đây cũng chính là địa điểm quy tụ nhiều dự án BĐS lớn nhất nhì khu vực hiện nay.
Đường Nguyễn Hữu Thọ là một phần của tuyến đường trục Bắc - Nam có điểm đầu là Quốc lộ 22 (An Sương) đến Hiệp Phước (Nhà Bè). Con đường bắt đầu từ cầu Kênh Tẻ băng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh đến cầu Bà Chiêm, được kỳ vọng là trục giao thông huyết mạch của khu nam Sài Gòn. Nhờ vị trí chiến lược, hai bên đường Nguyễn Hữu Thọ quy tụ nhiều dự án bất động sản lớn.
Đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc địa phận quận 7 – là “mỏ vàng” của thị trường BĐS TP. HCM tập trung nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Theo các số liệu của Jones Lang LaSalle (JLL), sau 3 tháng đầu năm 2019, tại quận 7 có tới 83 dự án căn hộ, tăng gần 70% so với 2014 năm trước đây.
Dựa theo quyết định của TP.HCM về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng số 5760/QĐ, đến năm 2020 quận 7 có tổng diện tích 3.546,79 ha với dân số dự kiến tối đa 424.000 người.
Thế nhưng với tốc độ phát triển chung cư ồ ạt như hiện nay, quy hoạch về dân số ở quận 7 có thể bị phá vỡ khi các khu chung cư ở đây đều có quy mô trên 1.000 căn hộ. Hình ảnh trên đây chính là chung cư Sunrise City, dự án có mật độ xây dựng dày đặc nằm sát bên đường Nguyễn Hữu Thọ.
Trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, không quá khó khăn để có thể chứng kiến những hình ảnh chung cư san sát và đặc kín như tổ chim thế này.
Theo các số liệu thu thập đợi, hiện đường Nguyễn Hữu Thọ đang có tới khoảng 40 dự án cao ốc với tốc độ phát triển nhà chung cư thuộc nhóm nhanh nhất của thành phố hiện nay (bên cạnh đường Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội).
Hàng loạt các đại gia bất động sản trong và ngoài nước đều đang chen chân giành chỗ trên trục đường này, với các dự án hàng nghìn căn hộ. Đơn cử là Sunrise City và Sunrise Riverside của Novaland, Dragon City của Phú Long, Hưng Phát Silver Star của Hưng Lộc Phát...
Hay loạt chung cư của Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai, cũng như đại gia mới nổi đất Bắc vừa Nam tiến Sunshine và đại gia ngoại Lotte với dự án GS Xi Metro City...
Giá bán của các chung cư dọc tuyến đường này có sự chênh lệch lớn. Trong khi các dự án của Hoàng Anh Gia Lai chỉ chưa tới 20 triệu đồng/m2, thì các dự án của Novaland, Sunshine lại tới trên 60 triệu đồng/m2. Nhiều cao ốc được quảng cáo có đầy đủ tiện nghi như công viên, hồ bơi, siêu thị, nhà hàng ăn uống…
Đường Nguyễn Hữu Thọ từ cầu Rạch Bàng đến cầu Kênh Tẻ chỉ hơn 500 m nhưng có đến 10 tòa nhà cao tầng, mật độ xây dựng dày đặc.
Một siêu dự án chung cư đang được gấp rút xây dựng ngay ngã tư Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh. Khi hoàn thành, dân cư đổ về đây ở sẽ khiến ngã tư này vốn đã kẹt sẽ kẹt thêm.
Qua địa phận huyện Nhà Bè, số lượng dự án đã và đang được xây dựng ngày càng dày đặc dọc hai bên đường.
Đầu tiên là dự án Kenton Residences có 9 tòa nhà với 1.640 căn hộ. Dự án có tổng vốn đầu tư là 300 triệu USD nhưng dừng thi công từ 2011.
Trong thời gian 1-2 năm tới sẽ có hàng loạt hạ tầng cơ sở được khởi công và đưa vào hoạt động trong như: Dự án mở rộng vòng xoay Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, công bố đầu tư xây dựng 6 cây cầu nối Khu Nam với các khu vực khác.
Cao ốc nằm ngay cạnh trục đường lớn là điểm mạnh thu hút khách hàng của khu vực này. Tuy nhiên, cũng vì xây dựng sát đường, giao thông trở nên quá tải. Để đi vào trung tâm, dân cư chỉ có một cách thuận tiện nhất là đi đường Nguyễn Hữu Thọ.
Song con đường này luôn trong tình trạng dày đặc xe cộ, đặc biệt vào giờ cao điểm.
40 chung cư chắc chắn không phải là số cuối trên con đường này khi nhiều khu đất đang rục rịch chuẩn bị khởi công. Cư dân về đây ở sẽ gây áp lực trực tiếp lên giao lộ vốn dĩ đã thường xuyên ùn tắc này.
* Nguồn ảnh: Zing.vn
>>> XEM THÊM:
Đừng mua căn hộ mini TP. HCM nếu chưa tìm hiểu kỹ 6 điều này!
Thuê nhà ở đang thế chấp tại ngân hàng cần lưu ý những gì?
H. Mai (Tổng hợp)
Dự án Rivera Park Hà Nội được quảng cáo là dự án sở hữu tiện tích và “đáng sống” nhất quận Thanh Xuân. Vậy thực hư chất lượng dự án này có tốt như lời đồn?
Imperia Sky Garden là dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Hai Bà Trưng. Được mệnh danh là “Vườn chân mây”, dự án hứa hẹn sẽ mang đến không gian sống chất lượng cao với đầy đủ các tiện ích vượt trội và đẳng cấp.
Dự kiến trong năm nay, TP. HCM sẽ hoàn thành việc sắp xếp cơ bản các đơn vị hành chính cấp huyện, xã có diện tích và dân số dưới tiêu chuẩn đơn vị hành chính theo quy định của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ.
Với sự bùng nổ thị trường bất động sản (BĐS) và tránh hệ luỵ từ đầu cơ đất đai, Quốc hội đã yêu cầu Chính phủ có chính sách siết chặt, cấm người Việt đứng tên để mua nhà cho người nước ngoài.
Các loại hình bất động sản (BĐS) officetel, condotel, resort villa từ lâu đã được coi như “con lai” trong ngành BĐS. Với khung pháp lý chưa hoàn thiện, các loại hình BĐS này dự đoán sẽ làm nóng nghị trường Quốc hội khóa 14.
Chưa có tài khoản? Đăng ký ngay
Tìm kiếm - lựa chọn bất động sản
MỌI LÚC MỌI NƠI
