Có dễ vay mua nhà khi lãi suất ngân hàng thấp?

Hiện nay, lãi suất của các ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Tuy nhiên việc vay mua nhà không dễ dàng bởi để tìm được nhà đất vừa túi tiền hoặc đầy đủ thủ tục pháp lý không phải là dễ.

Vướng thủ tục pháp lý

Hiện lãi suất vay ở các ngân hàng đang ở mức thấp kỷ lục, nhiều ngân hàng thanh khoản dồi dào, thêm vào đó dư vốn khi huy động tăng trưởng cao hơn tín dụng. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà, đất không tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả do sản phẩm bình dân số lượng ít hoặc những sản phẩm trong tầm giá thì không đủ hồ sơ pháp lý. Ngoài ra, dịch Covid-19 cũng là tác động ảnh hưởng đáng kể tới thu nhập, khả năng tài chính của khách hàng.

Chị Linh - nhân viên marketing làm việc tại TPHCM chia sẻ: Tôi có thấy căn hộ quận 2 quảng cáo mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng. Tôi muốn mua nhưng mới có 1,5 tỷ đồng, định vay ngân hàng và thế chấp căn hộ định mua. Nhưng  khi thỏa thuận giá cả xong, tôi hỏi ngân hàng mới biết dự án căn hộ này chưa có sổ nên không vay được.

Theo các chuyên gia bất động sản lý giải thực tế các ngân hàng chỉ áp dụng ký hợp đồng bảo lãnh, cho vay với những dự án đất nền có đầy đủ hồ sơ pháp lý, có giấy phép bán hàng. Một số trường hợp ngân hàng còn yêu cầu chủ đầu tư thi công các tiện ích như công viên, trường học, nếu dự án có quy hoạch phần đó xong mới cho vay. Chính vì vậy, không nhiều doanh nghiệp đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng và khách hàng cũng mất cơ hội vay vốn lãi suất thấp để mua đất...

Có thể thấy, cho vay bất động sản là một phân khúc ít rủi ro khi người vay thế chấp bằng chính tài sản nhà đất đó nên được nhiều ngân hàng đẩy mạnh khi muốn thúc tăng trưởng tín dụng dịp cuối năm. Tuy nhiên, ngân hàng cũng phải phụ thuộc vào khả năng hấp thụ vốn của thị trường và người vay, bởi sau dịch Covid-19, nhiều người không đủ khả năng tài chính...

Thiếu hụt nguồn cung dự án bình dân

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân, giá rẻ vài năm qua đã khiến việc vay mua nhà đất không dễ. Thậm chí, thị trường bất động sản ở TP HCM trong khoảng 2 năm nay dần trở nên vắng bóng nguồn cung, số lượng dự án mới được triển khai rất ít, nhất là dự án bình dân và trung cấp... khiến những người có nhu cầu mua nhà để ở thật không có nhiều sự lựa chọn.

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý III/2020 cho thấy số lượng các dự án phát triển nhà ở thương mại được cấp phép trên cả nước giảm khoảng 9,3% so với quý trước. Phần lớn các dự án tập trung vào phân khúc cao cấp, cao hơn so với mức dự định mua nhà của nhiều người trẻ.

Bộ Xây dựng nhận định do khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở của người dân rất cao khiến giá căn hộ tại TP HCM tăng vọt, bất chấp đại dịch Covid-19. Theo đó, giá căn hộ chung cư ở TP trong quý III tăng khoảng 0,35% so với quý trước, nhất là căn hộ bình dân khi tăng tới 0,85%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%.

Theo các chuyên gia, thu nhập của một bộ phận người dân sụt giảm do tác động từ đại dịch, nguồn cung nhà ở khan hiếm nên dù lãi suất vay thấp, nhiều người cũng không dễ vay vốn để mua nhà.

Thời gian qua, nhiều người dân do không đủ tài chính để mua bất động sản có đầy đủ pháp lý hoặc không vay được ngân hàng nên đã chấp nhận mua đất vùng ven, trả góp theo tiến độ dự án. Việc này đã khiến không ít người bị lừa vì dự án ma, dự án nằm trên giấy nhiều năm hoặc dự án mua xong không có dân cư vào ở...