Đất nền ven biển là gì? Tiềm năng và rủi ro khi “xuống tiền” đầu tư

Đất nền ven biển với tiềm năng to lớn cả về sở hữu và lợi nhuận đang trở thành sản phẩm được giới đầu tư tại Việt Nam lựa chọn là một kênh đầu tư đầy tiềm năng. Dưới đây, cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về loại hình bất động sản này trong bài viết dưới đây.

Đất nền ven biển với tiềm năng to lớn cả về sở hữu và lợi nhuận đang trở thành sản phẩm được giới đầu tư tại Việt Nam lựa chọn là một trong những kênh đầu tư đầy tiềm năng. Dưới đây, cùng Homedy tìm hiểu chi tiết về loại hình bất động sản này trong bài viết dưới đây.

Khái niệm đất nền ven biển

Đất nền ven biển là loại hình bất động sản ven biển, là những lô đất nằm ở ven biển và gần như chưa có sự tác động nào từ phía con người như san lấp, đào bới, xây dựng,… 

Trên thực tế, sản phẩm này luôn được giới nhà đầu tư dành sự quan tâm đặc biệt bởi vừa tiềm ẩn nhiều tiềm năng vừa an toàn, sinh thái và đem lại nhiều lợi nhuận.

Vài năm trước, thị trường BĐS biển có sự xuất hiện chủ yếu của các loại hình bất động sản như căn hộ, khách sạn, biệt thự, Shophouse, ven biển… Tuy nhiên hiện nay tại các thị trường ven biển có thêm sự xuất hiện mới đó là đất nền. Đây cũng là một trong nhiều loại hình thu hút mạnh dòng tiền và có lượng cầu lớn bởi giá bán mềm trong khi khả năng tăng giá cùng với lợi nhuận cao. Đặc biệt, giá thứ cấp tăng mạnh cộng với tâm lý chuộng đất nền là điều khiến quá trình giao dịch mua bán đất nền ven biển tăng mạnh trong thời gian qua.

3 yếu tố tác động tới giá trị của đất nền ven biển

Cơ sở hạ tầng

Khi quỹ đất nền ven biển tại các thành phố lớn dần hạn hẹp, cũng như mức giá không còn hấp dẫn nữa, các nhà đầu tư sẽ dịch chuyển dòng tiền của mình tới các địa phương tỉnh lẻ.

Tại đây, không chỉ nguồn cung đa dạng hơn mà mức giá cũng rẻ hơn. Tuy nhiên, cần đánh giá cơ sở hạ tầng của đất nền ven biển ở các khu vực tỉnh lẻ. Để có hiệu quả sinh lời tốt, nhà đầu tư nên lựa chọn địa phương có kế hoạch rõ ràng về việc phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng bởi đây là yếu tố tác động trực tiếp đến khả năng thanh khoản của đất nền ven biển.

Khả năng hình thành KĐT mới, KDC mới

“Khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đất nền ven biển là lựa chọn BĐS nơi gần kề với các tiện ích của khu đô thị, khu dân cư hay vùng đất mới nổi. Do đó, khả năng phát triển khu đô thị, khu dân cư trong tương lai gần của một khu vực sẽ có tác động lớn đến tiềm năng sinh lời của BĐS ven biển nói chung và đất nền ven biển nói riêng.

Tiềm năng khai thác về du lịch của khu vực

Địa phương nào có nhiều tiềm năng phát triển du lịch thì đất nền ven biển sẽ càng có sức hút hơn. Một khi tình hình dịch Covid được kiểm soát, ngành du lịch phục hồi, thị trường đất nền ven biển sẽ được kích thích tăng trưởng. 

Thêm vào đó, thời gian giãn cách kìm hãm quá lâu cũng tác động tới thói quen và hành vi của du khách. Thay vì đến những khu du lịch biển sầm uất quen thuộc, du khách có thể sẽ có xu hướng lựa chọn những vùng biển hoang sơ, nơi cảnh quan tự nhiên đẹp, thanh bình mặc dù tại đó các dịch vụ du lịch chưa phát triển bài bản. NĐT có thể đánh giá tiềm năng khai thác du lịch của địa phương trước khi xuống tiền.

Có nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển không?

Ưu điểm

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang ngày càng trở nên sôi động và hấp dẫn. Nước ta sở hữu đường bờ biển dài cùng tiềm năng du lịch cực kỳ lớn. Nếu muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, nhà đầu tư cần phải có 3 điều kiện dưới đây:

• Có kiến thức về bất động sản;

• Có ít nhất 50% giá trị bất động sản mà bạn muốn đầu tư. 

• Đối với sản phẩm nhà BĐS nghỉ dưỡng, hiện nay các chủ đầu tư đều có một số chính sách tương tự nhau. Theo đó, khách hàng đầu tư theo hình thức bỏ tiền mua và nhận cam kết lợi nhuận hàng năm (dao động từ 9 -12%/năm) từ chủ đầu tư, và hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận từ việc kinh doanh của chủ đầu tư trên sản phẩm dự án nghỉ dưỡng.

  

   

Nhược điểm

Không nên đầu tư khi bạn hổng kiến thức về bất động sản nói chung và đất nền biển nói riêng. Hay rất nhiều lô đất nền dự án thuộc các dự án nghỉ dưỡng được hình thành và kèm theo đó là những lý do tiềm ẩn và để hạn chế rủi ro bạn cần phải có đủ kiến thức và cập nhật tin tức nhà đất liên tục để có thể nhìn nhận được đâu là bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng để đầu tư

Trên đây, là một số thông tin tổng hợp về đất nên ven biển, tiềm năng cũng như kinh nghiệm đầu tư loại hình bất động sản này. Hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư cẩn trọng khi đưa ra các quyết định để có một năm thành công trên thị trường đầy hấp dẫn này!