Đất rẫy là gì? Tất tần tận quy định và kinh nghiệm mua bán đất rẫy

Đất rẫy là gì? Đất rẫy có phải là rất nông nghiệp hay không và có điểm giống hay khác nào so với đất nông nghiệp? Cùng tìm hiểu thông tin về đất rẫy, thủ tục, quy trình, hợp đồng mua bán đất rẫy cũng như kinh nghiệm khi mua bán loại đất này trong bài viết dưới đây của Homedy.

Đất rẫy là gì?

Đất rẫy là đất trồng cây lâu năm thuộc vùng rừng núi, là loại đất canh tác để trồng cây lâu năm như cà phê, cao su, điều, tiêu, xoài, sầu riêng chôm chôm…

Đất rẫy là loại đất có sổ đỏ hoặc là đất thuê của công ty hay nông trường.

Vậy, đất rẫy hiện nay tập trung chủ yếu ở đâu tại Việt Nam? Hầu hết các tỉnh tại Việt Nam đều có đất rẫy. Tập trung nhiều nhất là khu vực Tây Nguyên (Gia Lai, Kon Tum) hoặc các tỉnh  Đồng Nai, Bình Phước,... Có thể kể đến loại đất rẫy đang được nhiều người quan tâm nhất hiện nay là đất rẫy trồng cà phê, điều, hồ tiêu, ...

Thủ tục mua bán đất rẫy

Thủ tục mua bán đất rẫy. chuyển nhượng quyền sở hữu đất rẫy cũng giống như các tài sản có sổ đỏ hay sổ hồng khác. Hai bên mua bán đều ra phòng công chứng làm thủ tục sang tên và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế và đóng phí trước bạ để cập nhật thông tin người mua đất, chủ sở hữu mới.

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Người có nhu cầu mua bán đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm có:

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rẫy;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rẫy;

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu);

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rẫy (có công chứng);

• Giấy tờ cá nhân: Chứng minh thư/Căn cước công dân, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/ chứng nhận độc thân, sổ hộ khẩu, …(bản sao).

Sau khi đã tiến hành công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thì yêu cầu VP đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với diện tích của lô đất cần thực hiện quyền chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

Khi mua bán đất nông nghiệp nói chung và đất rẫy nói riêng cần lưu ý thực hiện đầy đủ các thủ tục để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

Bước 2: VP đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xử lý những việc dưới đây:

• VP đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

• Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

• Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

• VP trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi tới UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất đối với trường hợp nộp hồ sơ ở xã.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Trả kết quả

Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai không được quá 10 ngày kể từ ngày VP đăng ký nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Mẫu hợp đồng mua bán đất rẫy

Mẫu hợp đồng mua bán đất rẫy hay còn được gọi là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân mong muốn mua bán, chuyển nhượng cho người khác. Hợp đồng mua bán đất rẫy cần được công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất rẫy chuẩn, mới nhất cho  bạn tham khảo:

Như vậy, trên đây Homedy đã giới thiệu chi tiết về khái niệm cũng như các thông tin liên quan đến đất rẫy. Hy vọng sẽ giúp ích được bạn trong quá trình tìm kiếm, giao dịch loại hình bất động sản này.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua đất rẫy, truy cập ngay Homedy.com. Các tin đăng liên tục, mới nhất với đầy đủ thông tin chi tiết về: diện tích, pháp lý, vị trí, giá cả,... sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được mảnh đất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình: 

Truy cập ngay để tìm kiếm:

• Mua bán đất rẫy Đồng Nai

• Mua bán đất rẫy Gia Lai

• Mua bán đất rẫy Kon Tum

• Mua bán đất rẫy Bình Phước

• Mua bán đất rẫy giá rẻ

• Mua bán đất rẫy trồng cà phê

• Mua bán đất rẫy trồng hồ tiêu

• …